В эфире радио НТРК начальник Сунженского отдела Управления Росреестра по Республике Ингушетия Зарема Бекова рассказала о ключевых изменениях в земельном законодательстве, вступивших в силу с 1 марта 2026 года, а также о том, как собственникам защитить свою недвижимость от мошеннических действий.
Вопрос: Зарема, расскажите, какие ключевые изменения в земельном законодательстве вступили в силу?
Ответ: С 1 марта 2026 года вступил в силу Федеральный закон № 295-ФЗ, который установил единый порядок определения и изменения видов разрешённого использования земельных участков. Теперь на уровне Земельного кодекса чётко закреплено, для каких целей может использоваться земельный участок, а также порядок выбора и изменения таких видов использования. Это делает правила более понятными и едиными для граждан, бизнеса и органов власти.
Вопрос: Что новые нормы означают для собственников земельных участков?
Ответ: Для правообладателей это прежде всего правовая определённость. Теперь понятнее, где можно строить жилой дом, где допустимо размещение хозяйственных построек, а где возможно коммерческое использование участка. Закон также урегулировал вопросы раздела, объединения и перераспределения земельных участков, что особенно важно при оформлении прав и совершении сделок.
Вопрос: Может ли собственник самостоятельно изменить вид разрешённого использования земельного участка?
Ответ: Да, в большинстве случаев собственник вправе самостоятельно выбрать основной вид разрешённого использования из числа предусмотренных градостроительными регламентами для соответствующей территориальной зоны. Для этого необходимо обратиться в орган регистрации прав для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
Вопрос: С какими вопросами граждане обращаются чаще всего?
Ответ: Наиболее частые вопросы связаны со строительством жилых домов, разделом земельных участков между родственниками, объединением смежных участков, а также с использованием садовых и огородных земель. Также граждан интересует, сохраняются ли ранее установленные виды использования. Хочу подчеркнуть, что ранее внесённые сведения продолжают действовать и не требуют автоматического переоформления.
Вопрос: Какие меры помогут защитить недвижимость от мошеннических действий?
Ответ: Мы рекомендуем правообладателям установить в ЕГРН запрет на совершение регистрационных действий без личного участия собственника. Такая мера позволяет существенно снизить риски мошенничества. Кроме того, перед любой сделкой важно заранее проверять сведения об объекте недвижимости, правообладателях и наличии ограничений.
Полное интервью можно послушать здесь -https://magas.tv/radio/transfers/16.