Управление Росреестра по Ленинградской области продолжает публиковать ответы на «дачные» вопросы
Специалисты Управления Росреестра по Ленинградской области, после проведения Недели приёмов по проблемным вопросам садоводческих и огороднических товариществ, подготовили ещё один блок ответов на актуальные вопросы:
Вопрос: Мною утеряно свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок, выданный в 1995 году Всеволожским Райкомземом. Куда обратиться и как восстановить документы?
Ответ: Рекомендуем обратиться в архив администрации Всеволожского муниципального района Ленинградской области и запросить архивную выписку постановления, на основании которого в 1995 году органом местного самоуправления был предоставлен данный участок. Затем необходимо предоставить данную выписку в Росреестр через офис МФЦ с заявлением на государственную регистрацию права собственности. Госпошлину оплачивать при этом не нужно.
Вопрос: Сосед жалуется, что я, якобы, занял территорию его земельного участка, а также территорию земель общего пользования (дороги). Однако, забор между нашими участками установлен много лет назад, а тот забор, что проходит по границе с дорогой выровнен мною по соседним заборам. Являются ли мои действия нарушением требований земельного законодательства?
Ответ: При установке заборов необходимо строго придерживаться юридических границ участка, которые установлены с учётом межевания- это поможет избежать нарушения и административных последствий. Если фактические границы отличаются от юридических в сторону увеличения площади участка, то имеет место нарушение требований ст. 25-26 Земельного Кодекса РФ (самозахват).
Вопрос: Как перевести садовый дом в жилой, чтобы оформить постоянную прописку?
Ответ: Оформить постоянную прописку можно только в жилом помещении. С 01 января 2019 года было признано, что садовый дом может относится к жилому помещению, если оформить соответствующий перевод.
Для признания дома жилым необходимо проверить, соответствует ли он требованиям. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения технического обследования, подготовки межевого и кадастрового планов. Затем подать полученные документы в районную администрацию и получить решение о переводе дома в «жилой». Если садовый дом находится в общей долевой собственности, необходимо согласие всех собственников на перевод.
В случае положительного решения, Администрация района подаёт документы в Росреестр в порядке межведомственного взаимодействия и выдаёт заявителю выписку из ЕГРП о переводе «нежилого здания» в «жилой дом».
Вопрос: Как изменить вид разрешенного использования земельного участка с «для ведения гражданами садоводства и огородничества» на «для ведения садоводства» или «под магазин»?
Ответ: Вид разрешенного использования выбирают в соответствии с утвержденными Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ), документами градостроительного зонирования, которые регламентируют, какие ВРИ правообладатель может выбрать самостоятельно, какие – после получения разрешения, а для каких видов деятельности участки не могут быть использованы.
Если ПЗЗ позволяет самостоятельно изменить вид разрешенного использования, то правообладателю необходимо просто обратиться в МФЦ с заявлением о внесении сведений в ЕГРН.
В том случае, когда требуется разрешение на изменение ВРИ, необходимо обратиться в органы местного самоуправления для получения Постановления Администрации ОМСУ об изменении вида разрешённого использования земельного участка.
Далее вместе с Постановлением необходимо обратиться в МФЦ с заявлением о внесении сведений в ЕГРН.
Вопрос: Действует ли ранее существовавший порядок предоставления земельных участков с разрешенным использованием для ведения садоводства?
Ответ: До 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имели право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно при соблюдении ряда условий. В настоящий момент данный порядок не действует.
Другие новости
Если вы когда-либо искали земельный участок для себя или для других целей, вы, вероятно, сталкивались с понятием генеральный план и правила землепользования и застройки, или ПЗЗ.
В первом квартале 2023 года Управлением Росреестра по Ленинградской области на государственный кадастровый учет было поставлено 44 многоквартирных дома. Общее количество, поставленных на ГКУ квартир составило 8737.
Управление Росреестра по Ленинградской области и Управление по развитию садоводства и огородничества по Санкт-Петербургу провели рабочую встречу, главной темой обсуждения на которой стало постановка на кадастровый учёт
Сегодня услугами Росреестра можно воспользоваться на Едином портале государственных услуг (ЕПГУ), в том числе посмотреть в «Личном кабинете правообладателя» сведения о принадлежащих вам объектах недвижимости.
В связи с большим количеством обращений в адрес Управления Росреестра по Ленинградской области по вопросу регистрации договора уступки объектов незавершенного строительства, где застройщик признан арбитражным судом бан
В марте 2024 года Управление Росреестра по Ленинградской области поставило на кадастровый учет 2 148 домов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и жилых домов на садовых участках общей площадью 290 037 кв.м.
В Ленинградской области активно развивается жилищное строительство, поэтому поиск подходящего земельного участка как для постройки индивидуального жилого дома, так и многоквартирного становится серьёзной задачей для гр
Руководитель Управления Росреестра по Ленинградской области Игорь Шеляков, провел совещание, посвященное вопросам внесения сведений о границах водных объектов (береговых линий) и водоохранных зонах в Единый государстве
Кадастровая оценка является важным инструментом для определения стоимости недвижимости и земельных участков.
С 1 февраля 2023 года вступил в силу федеральный закон №438-ФЗ от 04.08.2023 года, который внес изменения в федеральный закон от №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года.