Топ самых частых вопросов о неиспользуемых садовых участках: разъяснения эксперта Нижегородского Росреестра

С 1 сентября 2025 года вступили в силу новые правила, определяющие признаки неиспользования земельных участков. В чем заключается суть этих изменений, кто будет определять, используется участок или нет и что ждет того, кто не приведет все в порядок отвечали специалисты Управления Росреестра по Нижегородской области в рамках «горячих телефонных линий», посвященных вопросам неиспользования земельных участков.

Тема вызвала большой интерес среди граждан - нижегородцы активно обращались к экспертам ведомства, чтобы получить разъяснения по широкому спектру вопросов, касающихся прав и обязанностей владельцев земельных наделов, последствий ненадлежащего использования земли, а также по процедуре выявления и пресечения нарушений.

Подведя итоги «горячих телефонных линий» заместитель руководителя Нижегородского Росреестра Максим Пайков отвечает топ самых частых вопросов от нижегородцев:

Вопрос, который задают все: по каким критериям садовый участок могут признать неиспользуемым? Я редко приезжаю на дачу, на участке растут яблони и груши, за садом и огородом ухаживаю.

- Давайте разберемся. Главный критерий - это не то, как часто вы приезжаете, а состояние земли. Если участок в течение нескольких лет не используется для садоводства, он зарастает древесной растительностью, бурьяном, а почва деградирует - тогда он может быть признан неиспользуемым. Наличие плодовых деревьев, ягодных кустов, ухоженного газона - это прямое доказательство использования. Даже если вы приезжаете раз в месяц, но при этом косите траву, подрезаете деревья, убираете сухостой - это считается уходом. А вот если земля просто поросла двухметровой крапивой и молодыми березками, и нет следов вашей хозяйственной деятельности - вот это уже проблема.

Следующий по популярности вопрос: Как Росреестр выявляет неиспользуемые садовые участки?

- Выявление неиспользуемых участков осуществляется в рамках контрольных надзорных мероприятий, проводимых сотрудниками Нижегородского Росреестра. При этом используются различные методы, включая визуальный осмотр, анализ спутниковых снимков и аэрофотосъемку. Важную роль играет информация, поступающая от органов местного самоуправления и других заинтересованных лиц.

Во время «горячих телефонных линий» поступали вопросы про соседей дачников, которые давно забросили свой дом и земельный участок, не появляются в СНТ более 10 лет. В результате их разрушающиеся садовые дома повреждают заборы соседей и травмоопасны для людей. На некоторых заброшенных территориях остались открытые колодцы, погреба и ямы. Максим Константинович, какие санкции предусмотрены за неиспользование таких участков?

- Процедура является многоэтапной и занимает значительное время. Она начинается с уведомления, затем следует предписание об устранении нарушений, и лишь в случае многолетнего систематического игнорирования предъявленных требований может идти речь о применении санкций.

Некоторые нижегородцы опасаются, что их участки признают неиспользуемыми, так как из-за проблем со здоровьем они не в состоянии ухаживать за ними должным образом. Куда обращаться, если участок ошибочно признан неиспользуемым?

- Если по законным основаниям при осуществлении государственного земельного контроля (надзора), государственным инспектором Нижегородского Росреестра будет установлено неиспользование земельного участка по целевому назначению -  по окончанию срока освоения с учетом сроков неиспользования собственнику грозит привлечение к административной ответственности и применение штрафных санкций, а также будет вынесено предписание об устранении этого нарушения. При наличии уважительных причин срок для устранения нарушения, установленный предписанием, можно будет продлить. Если же собственник будет игнорировать предписание, не исправит ситуацию в установленный срок, то Росреестр уведомит об этом уполномоченный орган государственной власти или местного самоуправления. Далее эти органы могут обратиться в суд с требованием об изъятии земельных участков в связи с их ненадлежащим использованием и об их продаже с публичных торгов.

Максим Константинович, в заключении, что бы Вы посоветовали нижегородцам, владеющим земельными участками?

- Конечно, главный совет - быть ответственными хозяевами. Участок нужно использовать по назначению и не запускать. Если пока не строитесь и не сажаете огород, всё равно нужно следить, чтобы он не превращался в заросший пустырь. Если же вы получили официальное предписание - не откладывайте, устраняйте нарушения в указанный срок. Напомню, что по любым вопросам земельного контроля теперь можно проконсультироваться онлайн! Для этого просто скачайте мобильное приложение «Инспектор». Услуга доступна всем: и гражданам, и предпринимателям, и организациям. Скачать официальное мобильное приложение «Инспектор» можно через App Store, Google Play или на портале контрольной (надзорной) деятельности (https://knd.gov.ru), мы на связи и поможем разобраться!