Росреестр разработал законопроект, упрощающий механизм оформления прав на общее имущество СНТ. Ответы на самые распространенные вопросы

1. Что упростит новый законопроект в отношении садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ)?

Росреестр разработал проект федерального закона, направленный на упрощение процедуры оформления прав на общее имущество СНТ, в частности, поможет членам товарищества в проведении электрификации, газификации, упростит процедуру согласования прохождения ресурсоснабжающих сетей по территориям СНТ.

Законопроект разработан во исполнение принятого в марте 2025 года решения Правительственной комиссии по вопросам развития садоводства. Изменения предлагается внести в Закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

2. Что представляет собой общее имущество СНТ и как оно распределяется среди членов СНТ согласно действующему закону?

Общее имущество СНТ используется всеми владельцами земельных участков внутри объединения.

Оно включает всю территорию СНТ, кроме самих садовых участков.

Состав общего имущества: дороги, электрические линии, водопровод, газопровод, мусоросборники, спортплощадки и другое подобное имущество.

Росреестр считает, что согласно Закону № 217-ФЗ, созданное или приобретенное общее имущество СНТ должно находиться исключительно в общей долевой садоводов - собственников садовых участков. В то же время сегодня процедура оформления общего имущества СНТ может быть достаточно сложной и продолжительной, поскольку для этого требуется провести общее собрание членов СНТ, рассчитать доли в праве общей собственности на такое имущество, а затем оформить в Росреестре право на имущество общего пользования, уплатив госпошлину за государственную регистрацию.

03 февраля 2026 Росреестр внес в Правительство РФ законопроект, направленный на упрощение механизма оформления прав на общее имущество СНТ.

3. Какое ключевое изменение предусмотрено новым законопроектом относительно права собственности на общее имущество СНТ?

Законопроектом предусмотрено, что право собственности садоводов на общее имущество СНТ будет возникать в силу закона с момента его постановки на кадастровый учет в Росреестре - по аналогии с общим имуществом собственников помещений в многоквартирных домах.

4. Нужно ли членам СНТ собирать общее собрание и регистрировать права на общее имущество после принятия нового законопроекта?

Изменения существенно упростят процедуру оформления прав на общее имущество СНТ. Садоводам больше не нужно будет тратить время на обращение в уполномоченный орган за решением о предоставлении такого участка в долевую собственность. Также не понадобятся процедуры, связанные с проведением общих собраний СНТ, расчетом долей и оформлением прав в Росреестре.

Также предлагается усовершенствовать регулирование в случаях изменения границ СНТ и включения в него новых участков. К примеру, для размещения объектов общего пользования или садовых участков, чьи собственники пожелали вступить в товарищество.

В частности, предусмотрена необходимость получения согласия собственников участков, которые СНТ планирует включить в свои границы. Это позволит защитить их права, а также избежать в будущем оспаривания проектов межевания территории и решений общих собраний СНТ в отношении таких лиц (например, при возложении на них обязанности по содержанию общего имущества).

5. Зачем необходимы согласования с собственниками участков при включении новых площадей в состав СНТ?

Это позволит защитить их права, а также избежать в будущем оспаривания проектов межевания территории и решений общих собраний СНТ в отношении таких лиц (например, при возложении на них обязанности по содержанию общего имущества).

«Новый законопроект – это очередной шаг к созданию простой и понятной системы регистрации прав. Наша главная цель – снять административные барьеры и упростить жизнь гражданам. После принятия законопроекта право на общее имущество СНТ возникает автоматически после кадастрового учета. Садоводам больше не нужно тратить время и средства на проведение общих собраний, сложные расчеты долей и получение дополнительных разрешений», – резюмирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Приморскому краю Евгений Санин.

Такая инициатива позволит легализовать тысячи объектов инфраструктуры по всей стране, защитить права садоводов и сделать управление в СНТ более прозрачным и эффективным.