Роскадастр ответил на вопросы жителей региона о выявлении правообладателей объектов недвижимости

Филиал ППК «Роскадастр» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу подвел итоги горячей телефонной линии по вопросам выявления правообладателей объектов недвижимости.

В рамках проведения горячей линии желающие получили развернутые ответы на следующие вопросы.

В отношении каких объектов проводятся работы по выявлению правообладателей объектов недвижимости?

Мероприятия по выявлению правообладателей осуществляются в отношении ранее учтенных объектов недвижимости.

К таким объектам относятся:

• объекты недвижимости, поставленные на технический или государственный кадастровый учет до 1 марта 2008 года (например, органами БТИ и/или Ростехинвентаризации);
• объекты, не поставленные на технический или кадастровый учет, но права, на которые возникли и правоустанавливающие документы оформлены до 31 января 1998 года.

Обязательно нужно оформлять право на объект недвижимости?

Да, мы призываем всех правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости внести сведения о своих правах в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Государственная регистрация прав:

• в первую очередь обеспечивает защиту имущественных прав собственников со стороны государства. Например, правообладатель может подать заявление о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации перехода права без его личного участия;
• требуется при совершении сделок с недвижимым имуществом (купля-продажа, дарение, наследство и т.д.);
• снижает количество судебных споров, связанных с отказами в учете и государственной регистрации права собственности на ранее учтенные объекты, в том числе после наследования;
• необходима при рассмотрении вопросов страхования;
• потребуется в целях компенсации при ограничении прав на объект, либо потери имущества в результате стихийных бедствий.

Можно ли самостоятельно оформить право на свой объект? Как это сделать?

Правообладатели также имеют возможность самостоятельно зарегистрировать ранее возникшие права на недвижимость, данная процедура не предусматривает уплаты государственной пошлины.

Физические лица могут подать заявление о государственной регистрации права и соответствующие правоустанавливающие документы следующими способами:

• через личный кабинет на официальном сайте Росреестра;
• при личном обращении в любой офис МФЦ;
• посредством почтового отправления.

Могут ли без личного  участия внести ранее возникшее право?

В случае, если собственник не внес самостоятельно права в ЕГРН, то филиал ППК «Роскадастр» по результатам проведения работ по выявлению правообладателей самостоятельно направит соответствующие документы в Росреестр.

Предварительно собственнику будет направлено уведомление с проектом решения о выявлении правообладателя объекта недвижимости. В течение 30 дней владелец рассматривает данный проект решения и при наличии возражений относительно выявленных сведений направляет их в адрес органа местного самоуправления. В случае если по истечении 45 дней с момента направления проекта решения от собственника не поступят возражения, филиал ППК «Роскадастр» направит заявление и документы в Росреестр.

В ЕГРН будут внесены соответствующие сведения о правообладателе.

Важно отметить, что внесение по инициативе ППК «Роскадастр» сведений о выявленном правообладателе в ЕГРН не заменяет собой регистрацию ранее учтенного права в ЕГРН. Правообладатель вправе обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации своего права.