Достроить этаж, расширить площадь, укрепить несущие стены — рано или поздно с необходимостью реконструкции сталкиваются многие собственники зданий. Это сложный и многогранный процесс, направленный на продление срока службы объектов, улучшение их функциональных характеристик и адаптацию под современные требования. Об этом сообщается в канале Управления Росреестра по Владимирской области в МАКС.

Под реконструкцией понимается изменение параметров существующего здания или его частей – высоты, количества этажей, площади, объёма, – в том числе надстройка, перестройка и расширение объекта, а также замена или восстановление несущих строительных конструкций. Иными словами, в ходе реконструкции выполняются работы, в результате которых меняются характеристики уже существующего здания. Все эти изменения в обязательном порядке должны быть отражены в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

«Актуальность сведений в реестре недвижимости – это гарантия защиты прав собственника. Если после реконструкции характеристики объекта фактически изменились, а в ЕГРН они остались прежними, это может создать сложности при сделках. Именно поэтому важно своевременно вносить сведения в ЕГРН», – подчеркивает Виктория Кулыгина, временно исполняющий обязанности Уполномоченного по защите прав предпринимателей во Владимирской области.

Для проведения реконструкции необходимо подготовить проектную документацию и получить разрешение на строительство. Только после этого можно приступать к работам по реконструкции.

Если же работы не требуют разрешения на строительство (например, перепланировка помещений в здании), собственнику необходимо заказать проект строительных работ и получить положительное заключение о техническом состоянии конструкций объекта и возможности производства планируемых работ. Эти документы оформляет проектная организация, имеющая свидетельство о допуске к соответствующим видам работ, выданное саморегулируемой организацией.

После завершения работ собственнику следует пригласить кадастрового инженера для составления технического плана, а затем обратиться в Росреестр с заявлением об изменении основных характеристик объекта недвижимости без одновременной регистрации прав.

Подать застройщику заявление о выдаче разрешения на строительство при реконструкции и необходимые документы, узнать о порядке и ходе оказания услуги, а также получить само разрешение можно несколькими способами:

  • в органе, уполномоченном выдавать разрешения на строительство (это может быть федеральный орган исполнительной власти, исполнительный орган субъекта РФ или орган местного самоуправления);
  • через МФЦ – в соответствии с соглашением о взаимодействии между МФЦ и уполномоченным органом;
  • через государственную информационную систему обеспечения градостроительной деятельности;
  • с помощью портала Госуслуг или региональных порталов (кроме случаев, когда уполномоченным органом выступает ФСО России).

Разрешение на строительство выдаётся бесплатно. По желанию заявителя его можно получить в форме электронного документа, подписанного электронной подписью, – если указать это в заявлении. Разрешение выдаётся в течение пяти рабочих дней со дня получения заявления, если нет оснований для отказа.

«После завершения работ необходимо провести кадастровые работы и подготовить документы для ввода объекта в эксплуатацию. Реконструкция считается завершённой со дня получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию и внесения соответствующих изменений в ЕГРН», – отмечает Алексей Сарыгин, руководитель Управления.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию подтверждает, что:

  • реконструкция здания выполнена в полном объёме согласно разрешению на строительство и проектной документации;
  • реконструированное здание соответствует требованиям к реконструкции, разрешённому использованию земельного участка, а также ограничениям, установленным земельным и иным законодательством РФ.