Просто о сложном: как перевести садовый дом в жилой в целях социальной догазификации

Продолжаем разъяснять сложные вопросы в сфере земли и недвижимости.

Программа социальной догазификации в 2024 году была расширена на садоводческие некоммерческие товарищества и теперь бесплатно провести газ можно до границ садовых земельных участков, расположенных на землях СНТ в границах населённых пунктов.

Важно! На садовые дома и иные хозяйственные постройки догазификация не распространяется, поэтому если у вас зарегистрировано право собственности на садовый дом, важным шагом будет признание этого дома жилым.

Подробнее о том, как это сделать.

Этап 1: Подготовка дома к экспертизе

Чтобы дом стал жилым, он должен соответствовать комплексу требований, включая электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, канализацию, систему отопления и вентиляции.

Соответственно, на начальном этапе необходимо убедиться, что дом соответствует всем нормам.

Важно! Удостоверьтесь, что земельный участок под домом не входит в зону с особыми условиями использования территории, а его вид разрешенного использования допускает размещение жилого дома.

Этап 2: Получение технического заключения

Следующий шаг - заказать заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям надежности и безопасности.

Такое заключение готовит специалист в области инженерных изысканий, являющийся членом саморегулируемой организации (СРО).

Этап 3: Подача заявления о переводе в уполномоченный орган

Как только будет получено положительное заключение специалиста, можно обращаться в уполномоченный орган власти по местонахождению дома. Как правило, это местная администрация.

Форму заявления и способы его подачи необходимо уточнить в органах местного самоуправления.

В любом случае в заявлении необходимо указать:

• кадастровый номер садового дома и земельного участка, на котором он расположен;

• почтовый или электронный адрес заявителя, а также предпочтительный способ получения обратной связи (по почте, по электронной почте, лично в МФЦ, лично в администрации).

К заявлению следует приложить полученное техническое заключение.

Этап 4: Получение решения органа местного самоуправления

В течение 45 календарных дней местная администрация должна принять решение, разрешить ли перевод садового дома в жилой либо отказать в этом.

Отказ в переводе допускается в следующих случаях:

• заявитель представил неполный или некорректный пакет документов;

• заявитель не является собственником садового дома;

• вид разрешенного использования земельного участка не предусмотрен для размещения на нем жилого дома;

• дом находится на земельном участке, расположенном в границах зоны затопления, подтопления.

О своём решении орган местного самоуправления в течение трёх рабочих дней уведомляет заявителя тем способом, который указан в заявлении.

Если в переводе отказано, в направленном документе будут указаны причины отказа.

Если решение положительное, то решение о переводе садового дома в жилой администрация направляет Росреестр для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Санкт-Петербургу Андрей Юлов подчеркивает: «Губернатором Петербурга в рамках региональной программы газификации до 2034 года утверждены планы-графики работ на основании ранее поступивших заявок на подключение жилых домов в границах территорий СНТ к газораспределительным сетям. Советуем всем заинтересованным лицам ознакомиться с подготовленными ведомством инфокарточками о переводе садового дома в жилой».