Базовые права собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом чётко закреплены в Гражданском кодексе Российской Федерации (ГК РФ). Существует правовой механизм, позволяющий узаконить владение недвижимостью при отсутствии первоначальных правоустанавливающих документов. Речь идёт о приобретении права собственности в силу приобретательной давности.

«Данный институт гражданского права является легальным инструментом для устранения правовой неопределённости и вовлечения давно используемого имущества в официальный оборот», - отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Бурятия Сара Хайруллина.

Многие граждане десятилетиями живут в домах или пользуются земельными участками, которые юридически им не принадлежат. Статья 234 ГК РФ даёт таким владельцам шанс оформить имущество в собственность, как добросовестным хозяевам.

Для успешного признания права собственности суд должен удостовериться в одновременном соблюдении следующих ключевых условий:

1. Непрерывность владения: физическое или юридическое лицо должно владеть недвижимым имуществом открыто и непрерывно в течение 15 лет. В этот срок может быть включено время владения правопреемников (например, наследодателем). Важное уточнение: если у объекта есть законный собственник, 15-летний отсчёт начинается только после истечения срока исковой давности, отведённого на истребование этого имущества.

2. Открытость и добросовестность: факт владения не должен скрываться от окружающих, включая титульного собственника. Владение признаётся добросовестным, если владелец не знал и не должен был знать об отсутствии у него права собственности (например, самовольное занятие чужой квартиры исключает применение этой нормы).

3. Владение как своим собственным: лицо должно нести полное бремя содержания имущества — оплачивать коммунальные услуги, налоги, поддерживать объект в надлежащем состоянии, производить ремонт. При этом владение по договорам аренды, найма или безвозмездного пользования не является основанием для применения приобретательной давности.

Признание права собственности происходит исключительно в судебном порядке. Лицо, считающее себя собственником в силу давности, подаёт иск к прежнему владельцу. Если он неизвестен, подаётся заявление об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения с привлечением органов местного самоуправления в качестве заинтересованного лица.