Почему на договорах купли-продажи не проставляется «синий» штамп о проведенной регистрации

| пт | 12.08.2022 | 10:55

С 29 июня Росреестр и МФЦ перешли на электронный документооборот.

До этой даты при обращении заявителя в МФЦ бумажные документы направлялись в Росреестр, а после проведения процедуры государственной регистрации прав или постановки объекта недвижимости на кадастровый учет, их возвращали в МФЦ и передавали заявителю.

С 29 июня при подаче в МФЦ документы на бумажных носителях переводятся в электронную форму, заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью и затем направляются в электронном виде по защищенным цифровым каналам в территориальный орган Росреестра. Бумажные документы возвращаются заявителю. Исключением остаются лишь документарные закладные.

Поскольку с 29 июня документы на бумажном носителе в Росреестр не поступают, упраздняются положения закона об удостоверении проведения государственной регистрации и кадастрового учёта штампом. Теперь на договоре или иной сделке, являющейся основанием для регистрации собственности, не проставляется специальная регистрационная надпись («синий» штамп).

Такая практика уже была реализована ранее – на договорах купли-продажи, заключенных в электронном виде, специальная регистрационная надпись всегда проставлялась также в электронном виде (не в виде «синего» штампа).

Кто и когда ставит отметки?

На представленном заявителем «бумажном» подлиннике договора купли-продажи специалист многофункционального центра по предоставлению государственных и муниципальных услуг (МФЦ), принимающий документы для регистрации прав, проставляет отметку о создании электронного образа соответствующего договора. (ч. 13 ст. 18 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015).

Обе отметки (о создании электронного образа договора; о том, что представленный документ является копией) ставятся при приеме документов перед отправкой их на государственную регистрацию, а не перед выдачей документов.

После государственной регистрации заявителю вместе с документами, которые он представил «в бумаге», выдается выписка из ЕГРН, удостоверяющая регистрацию права собственности. Такая выписка направляется Росреестром в МФЦ для выдачи в электронном виде. Выписка «в бумаге» оформляется уже в МФЦ, на ней проставляются соответствующие надписи, ставятся подписи сотрудников МФЦ и печати МФЦ.

Перевод МФЦ в бумажный вид электронной удостоверяющей выписки из ЕГРН, изготовленной Росреестром, не является новеллой и действует с 30 апреля 2021 года.

В органе регистрации прав будет храниться только электронный образ договора, созданный МФЦ. При этом он имеет ту же юридическую силу, что и бумажный, представленный заявителем.

Как проверить недвижимость?

Получить выписку из ЕГРН. Она содержит сведения об объекте, в том числе о его характеристиках, собственнике (потенциальном продавце), наличии либо отсутствии ограничений и обременений (например, арестов, запретов, ипотеки, ограничений в использовании) и другие общедоступные сведения об объекте недвижимости.

Попросить продавца предъявить документ, на основании которого за ним было зарегистрировано право собственности.

Если таким документом является договор купли-продажи, вы можете попросить продавца предъявить копию его договора, электронный образ которого хранится в Росреестре. Продавец может указать в запросе необходимость получения копии договора в виде бумажного документа. На ней сотрудником Федеральной кадастровой палаты будет проставлена надпись, что копия сделана с электронного образа договора, хранящегося в соответствующем реестровом деле, и верна ему, данная надпись будет подписана сотрудником кадастровой палаты и скреплена печатью кадастровой палаты.

Если копия договора состоит из нескольких листов, она должна быть прошита, пронумерована, на последнем листе копии должна стоять вышеуказанная надпись, сделанная специалистом кадастровой палаты и скрепленная печатью.

Попросить продавца представить выписку из ЕГРН о содержании правоустанавливающего документа (его договора купли-продажи). В ней можно увидеть, например, содержание существенных условий договора, в том числе условий, которые нашли свое отражение в записях ЕГРН.

Подробнее об этом см. пункт 177 Порядка заполнения форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений, утвержденного приказом Росреестра от 04.09.2020 № П/0329.


Другие новости

| пт | 09.09.2022 | 10:27

В Оренбургской области продолжается работа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) границ между субъектами.

| ср | 07.09.2022 | 10:23

Росреестром совместно с Федеральной Кадастровой палатой запущен ресурс «Земля для туризма» на публичной кадастровой карте, который содержит информацию о земельных участках (территориях), возможных для вовлечения в тури

| пт | 19.08.2022 | 9:37

Управлением Росреестра по Оренбургской области зарегистрировано помещение по ул. Советской, д.3.

| ср | 10.08.2022 | 15:08

Специалисты отдела геодезии и картографии оренбургского управления Росреестра всю текущую неделю работают в Беляевском районе.

| вт | 09.08.2022 | 14:21

В Оренбургской области продолжается работа по выявлению правообладателей ранее учтенной недвижимости  в рамках 518-ФЗ.

| пт | 05.08.2022 | 14:12

Одной из важнейших характеристик земельного участка является вид его разрешенного использования.

| вт | 02.08.2022 | 10:29

Доля электронных заявлений о постановке на кадастровый учет объектов недвижимости и регистрацию прав на них, поданных органами государственной власти и органами местного самоуправления Оренбургской области, достигла 87

| вт | 02.08.2022 | 10:19

На очередном заседании регионального штаба по организации и проведению анализа эффективности использования земельных участков утвержден дополнительный перечень из 1 земельного участка 1 территории, пригодных для строит

| пт | 29.07.2022 | 10:27

По данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), по состоянию на 1 июля 2022 года больше 300 тыс. земельных участков, расположенных на территории Оренбургской области, не имеют учтённых границ.