Если дом был полностью снесен, уничтожен пожаром или разобран по естественным причинам, он не исчезает из Единого государственного реестра недвижимости автоматически. Пока сведения о строении хранятся в реестре, юридически объект продолжает существовать. Это может создать серьезные препятствия при продаже участка, вступлении в наследство или получении  разрешения на строительство нового объекта недвижимости.

Чтобы привести документы в соответствие, несуществующий объект недвижимости необходимо официально снять с государственного кадастрового учета и прекратить права на него.

Алгоритм действий для собственника:

1. Вызовите кадастрового инженера. Специалист должен осмотреть земельный участок и составить акт обследования. В этом документе инженер зафиксирует координаты отсутствия строения и официально подтвердит факт прекращения существования здания.

Важно! Перед заключением договора обязательно проверьте специалиста в реестре кадастровых инженеров – он обязан состоять в саморегулируемой организации (СРО). Актуальный статус кадастрового инженера можно проверить на сайте https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/cc_ib_sro_reestrs

2. Подготовьте пакет документов. Для обращения в орган регистрации прав вам потребуются:

  • паспорт правообладателя;
  • акт обследования от кадастрового инженера (на диске и в бумажном виде);
  • правоустанавливающие документы на землю или дом (н-р, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство). Они нужны только в том случае, если ваше право еще не было зарегистрировано ранее.

3. Подайте заявление о снятии с учета. Обратиться можно в любой удобный офис МФЦ. Также доступна услуга выездного приема документов специалистами филиала ППК «Роскадастр» по Приморскому краю – это удобно для маломобильных граждан.

Важный момент: если у разрушенного дома было несколько собственников (например, долевая собственность супругов или родственников), заявление должны подписать все владельцы. Если кто-то не может присутствовать лично, потребуется нотариальная доверенность.

«После того как Росреестр внесет изменения в ЕГРН, процедура будет завершена. Юридическая связь между собственником и несуществующим объектом прекратится, что позволит свободно распоряжаться земельным участком без юридических обременений прошлого», – прокомментировал и.о. заместителя руководителя Управления Росреестра по Приморскому краю Артем Мезенин.