О том, как погасить запись об ипотеке рассказывает Управление Росреестра по Ленинградской области

| пт | 26.11.2021 | 14:59

В рамках рубрики «Вопрос-ответ» Управление Росреестра по Ленинградской области отвечает на наиболее частые вопросы от заявителей.

Вопрос заявителя: в 2010 году приобретал квартиру с использованием кредитных средств банка. Квартира все эти годы находилась в ипотеке (залоге) у банка. Наконец то мной ипотечный кредит погашен. Как я могу погасить запись об ипотеке (залоге) в пользу банка. Кто должен обратиться за прекращением ипотеки: я или банк?

Ответ Управления: Выплата основного долга и процентов по ипотечным займам не означает автоматического снятия обременения с недвижимого имущества, являющегося предметом договора. Снятие обременения в виде ипотеки происходит путем погашения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Но по общему правилу, с заявлением о погашении ипотеки должен обратиться залогодержатель, т.е. Банк или иная кредитная организация в пользу которой было заложено имущество.

В настоящее же время собственники жилья после оплаты последнего платежа по кредиту спешат обратиться в МФЦ с заявлением о погашении ипотеки, не известив об этом представителей кредитной организации, банка. Зачастую в течение трёх рабочих дней (срок для погашения ипотеки) заявления от залогодержателей в орган регистрации прав не поступают, что влечёт за собой приостановление и отказ в погашении ипотеки.

Законодательством предусмотрены случаи, когда снять обременение может как собственник квартиры (дома, земельного участка), так и представитель кредитной организации.

В зависимости от способа обеспечения исполнения обязательств по жилищному кредиту различаются особенности снятия ограничений:

1.Погашение регистрационной записи об ипотеке по закладной.

В случае если закладная выдавалась, ипотека может быть погашена на основании:

  • совместного заявления собственника жилья и представителя кредитной организации (банка) с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
  • заявления представителя банка;
  • заявления собственника жилья с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку банка об исполнении обязательств в полном объеме.

2. Погашение регистрационной записи об ипотеке без выдачи закладной.

В случае если закладная не выдавалась, ипотека может быть погашена на основании:

  • совместного заявления представителя банка и собственника объекта недвижимости;
  • заявления представителя банка.

Запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления документов в Росреестр. По просьбе собственника закладная с соответствующими записями о погашении ипотеки возвращается ему после проведения необходимых регистрационных действий в Росреестре.

В свою очередь, Управление Росреестра по Ленинградской области при проведении рабочих встреч и совещаний с представителями кредитных организаций напоминает финансово-кредитным организациям об их обязанности после полного исполнения заемщиком (залогодателем) обеспеченного ипотекой обязательства обратиться с заявлением о погашении ипотеки, а при необходимости передать документарную закладную залогодателю с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме, а также принимать исчерпывающие меры для незамедлительного осуществления необходимых с их стороны действий для погашения регистрационных записей об ипотеке.

Для снятия обременяя необходимо обратиться в Управление Росреестра по Ленинградской области через офисы Многофункционального центра «Мои документы» (МФЦ), либо в электронном виде через «Личный кабинет» на официальном сайте Росреестра.


Другие новости

| чт | 13.01.2022 | 11:28

Определение кадастровой стоимости, в соответствии с требованиями законодательства, осуществляется бюджетными учреждениями субъектов Российской Федерации.

| ср | 12.01.2022 | 10:59

Управление Росреестра по Ленинградской области сообщает, что количество новых домов, поставленных на кадастровый учет на участках, выделенных под ИЖС в 2021 году, составило 12 963 общей площадью 1 873 684,4 кв. м.

| вт | 11.01.2022 | 14:13

Одним из способов быстро зарегистрировать право собственности на объект недвижимости - это подача документов в электронном виде через кредитные организации.

| чт | 23.12.2021 | 16:37

22 декабря 2021 года состоялось заседание Общественного Совета при Управлении Росреестра по Ленинградской области в новом составе. На Заседании также присутствовали представители СМИ в онлайн формате.

| ср | 15.12.2021 | 12:12

Управление Росреестра по Ленинградской области 14 декабря 2021 года провело семинар-совещание с кадастровыми инженерами.

| пн | 13.12.2021 | 16:55

10.12.2021 в Правительстве Ленинградской области прошло совещание на тему «Развитие строительной отрасли Ленинградской области в условиях проектного финансирования и эскроу-счетов».

| пт | 03.12.2021 | 11:39

Управление Росреестра по Ленинградской области по итогам ноября 2021 года сообщает, что количество новых домов, поставленных на кадастровый учет на участках, выделенных под ИЖС, увеличилось на 1321 домов общей площадью

| ср | 01.12.2021 | 19:05

Росреестр разработал и протестировал сервис «Умный Кадастр» на основе предобученных нейросетей и алгоритмов пространственного анализа, помогающий защищать имущественные интересы граждан и вовлекать в оборот неиспользуе

| пн | 29.11.2021 | 11:35

В Ленинградской области действует региональная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Ленинградской области в 2019-2025 годах»: расселяются дома, признанные аварийными с 01.

| ср | 10.11.2021 | 13:36

На территории Ленинградской области выбраны 9 перспективных административно-территориальных единиц, в которых расположены 79 земельных участков общей площадью 202,0925 га, обладающих потенциалом вовлечения в оборот под