Нужно ли переоформлять недвижимость, приобретенную до 1998 года?

На этот вопрос отвечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Приморскому краю Евгений Санин:
Сегодня поговорим о Федеральном законе № 518-ФЗ, который вступил в силу 29 июня 2021 года, основная роль в котором отводится органам местного самоуправления по выявлению правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости и направлению сведений о правообладателях этих объектов в орган регистрации прав для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Напомним, что к ранее учтенным объектам недвижимости относятся:
– объекты недвижимости, технический или государственный учет которых осуществлен в установленном законодательством порядке до 01.03.2008;
– объекты, сведения о которых в ЕГРН полностью отсутствуют, как о самом объекте, так и о правах на него. При этом права на эти объекты возникли у граждан до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», т.е. до 31.01.1998.
К ранее учтенным могут относиться все виды объектов недвижимого имущества - как земельные участки, так и здания, помещения, сооружения.
Итак, для чего необходимо оформить в собственность ранее учтенные объекты недвижимости, права на которые возникли до 31.01.1998?
Наличие в ЕГРН сведений о обеспечит защиту ваших прав, имущественных интересов граждан и обезопасит от мошеннических действий с имуществом.
Внесенные в ЕГРН контактные данные правообладателей позволят оперативно направить в адрес собственника различные уведомления, а также обеспечить согласование с правообладателями земельных участков местоположения границ смежных земельных участков, что поможет избежать возникновения земельных споров.

Как зарегистрировать?
Для регистрации права на ранее учтенный объект недвижимости гражданину необходимо обратиться в МФЦ с паспортом и правоустанавливающими документами (гос.акт, договор, свидетельство, решение уполномоченного органа или организации и т.п.). Заявление и документы можно подать также через портал Госуслуг, либо сервис Рореестра «Личный кабинет».
Справка:
За все время действия закона 518-ФЗ по состоянию на 1 сентября 2025 года в ЕГРН:
– внесены сведения о выявленных правообладателях в отношении 1 296 объектов недвижимости,
– более 235 779 объектов исключены из ЕГРН, как прекратившие своё существование (сняты с государственного кадастрового учета).
- зарегистрировано прав на 64 654 объектов недвижимого имущества.