Вопрос о возможности изменения вида разрешенного использования земельного участка в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ) является актуальным для многих владельцев. В соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд…», изменить вид разрешенного использования земельного участка с садового на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) можно, но с определенными условиями.
«Законодательством предусмотрено, что садовые земельные участки предназначены для отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур для собственных нужд, с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей. Однако, если собственник намерен построить жилой дом на садовом участке, необходимо учитывать несколько важных аспектов:
- Для изменения вида разрешенного использования потребуется подать заявление в местные органы власти;
- Необходимо провести процедуру согласования с членами СНТ, так как изменения в правилах использования участков могут затронуть интересы других владельцев;
Рекомендуется предварительно проконсультироваться с юристом или специалистом в области земельного права, чтобы избежать возможных юридических сложностей», – отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по ДНР Юлия Трищенко.
Нужно учитывать, что часть 24 статьи 54 закона запрещает изменение целевого назначения отдельных садовых или огородных участков, которые были выделены из земли, предоставленной садоводческому или огородническому товариществу до 1 января 2019 года, когда вступил в силу этот закон. Однако такое изменение возможно, если соответствующее товарищество было ликвидировано или исключено из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) как недействующее.
«Изменение вида разрешенного использования земельного участка с садового на ИЖС возможно, только если:
- СНТ находится в границах населенного пункта (например, внутри города или поселка);
- на всех участках СНТ уже стоят жилые дома;
- СНТ расположено в территориальной зоне, предусматривающей ИЖС», – добавила заместитель руководителя Управления.
Изменение вида разрешенного использования на ИЖС становится возможным, если общим собранием товарищества решено реорганизовать СНТ в ТСЖ (товарищество собственников жилья). В этом случае, всем собственникам садовых участков необходимо одновременно обратиться в орган регистрации прав с заявлением об изменении вида разрешенного использования.