Можно ли прописаться на своей даче?
Со времён пандемии интерес жителей России повысился к приобретению загородной недвижимости и возможности жить в собственном просторном доме на природе.
Но пандемия ушла, а желание жителей Ленинградской области жить в собственном доме неуклонно растёт, что подтверждает статистические данные постановки на кадастровый учёт жилых домов на участках под ИЖС. В первом квартале 2020 года таких домов было поставлено на учёт 1 675, а в первом квартале 2023 года – 4 750 домов. То есть постановка на учет жилых домов за три года выросла почти в 3 раза! И многие собственники хотят проживать в своём доме не только летом, но и круглый год.
Но для получения, например, медицинской помощи и других социальных услуг необходима регистрация по месту жительства.
Управление Росреестра по Ленинградской области рассказывает, можно ли прописаться у себя на даче и как это сделать.
В 2019 году вступил в силу Федеральный закон № 217- ФЗ «О садоводстве и огородничестве», который чётко обозначил два понятия:
- Садовый дом – строение для пребывания в нём в тёплое время года;
- Жилой дом - строение, предназначенное для постоянного проживания, оснащенное коммуникациями, электричеством, канализацией и прочим оборудованием, которое позволяет поддерживать тепло в зимний период.
До вступления в силу 217 – ФЗ многие собственники присваивали своим домам назначение - нежилое, хотя дома были оснащены всем необходимым и пригодны для проживания. После вступления в силу закона, такие дома стали считаться садовыми и оформить прописку в них нельзя, так как регистрация по месту жительства возможна только в жилом помещении, которое приспособлено для постоянного проживания.
Но часто из такого положения есть выход – перевести садовый дом в жилой.
Прежде чем приступить к процессу перевода, необходимо убедиться в следующих моментах, чтобы не получить отказ:
- Вид разрешенного использования земельного участка должен предусматривать размещение жилого дома (также, например, на территории огороднических товариществ нельзя возводить капитальные постройки);
- Дом должен стоять на кадастровом учёте;
- На дом должны присутствовать все необходимые документы.
Итак, если все условия соблюдены, то какие действия предпринимать для перевода из садового дома в жилой?
Первое: Обратиться к кадастровому инженеру за заключением о соответствии технического состояния дома всем действующим законным нормам;
Второе: Обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения дома с заявлением о переводе. К заявлению необходимо приложить выписку из ЕГРН, правоустанавливающие документы на землю, заключение от кадастрового инженера по обследованию технического состояния дома, а также, если дом обременен правами третьих лиц – нотариально удостоверенное согласие указанных лиц. Если право собственности на дом не зарегистрировано в ЕГРН (ранее учтённое право), то необходим правоустанавливающий документ на дом или нотариально заверенную копию такого документа.
Третье: Дождаться решения ОМСУ о признании дома жилым (в среднем, ожидание занимает 1,5 месяца).
Четвертое: Направить решение ОМСУ в Росреестр для внесения записи в ЕГРН.
Завершающим этапом прописки станет обращение в Миграционные органы с документами для прописки:
- паспорт;
- заявление;
- документы, подтверждающие право собственности;
- решение местных властей о признании дома жилым и пригодным для проживания.
После этого остаётся только дождаться отметки в паспорте.
Другие новости
Если вы когда-либо искали земельный участок для себя или для других целей, вы, вероятно, сталкивались с понятием генеральный план и правила землепользования и застройки, или ПЗЗ.
В первом квартале 2023 года Управлением Росреестра по Ленинградской области на государственный кадастровый учет было поставлено 44 многоквартирных дома. Общее количество, поставленных на ГКУ квартир составило 8737.
Управление Росреестра по Ленинградской области и Управление по развитию садоводства и огородничества по Санкт-Петербургу провели рабочую встречу, главной темой обсуждения на которой стало постановка на кадастровый учёт
Сегодня услугами Росреестра можно воспользоваться на Едином портале государственных услуг (ЕПГУ), в том числе посмотреть в «Личном кабинете правообладателя» сведения о принадлежащих вам объектах недвижимости.
В связи с большим количеством обращений в адрес Управления Росреестра по Ленинградской области по вопросу регистрации договора уступки объектов незавершенного строительства, где застройщик признан арбитражным судом бан
В марте 2024 года Управление Росреестра по Ленинградской области поставило на кадастровый учет 2 148 домов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и жилых домов на садовых участках общей площадью 290 037 кв.м.
В Ленинградской области активно развивается жилищное строительство, поэтому поиск подходящего земельного участка как для постройки индивидуального жилого дома, так и многоквартирного становится серьёзной задачей для гр
Руководитель Управления Росреестра по Ленинградской области Игорь Шеляков, провел совещание, посвященное вопросам внесения сведений о границах водных объектов (береговых линий) и водоохранных зонах в Единый государстве
Кадастровая оценка является важным инструментом для определения стоимости недвижимости и земельных участков.
С 1 февраля 2023 года вступил в силу федеральный закон №438-ФЗ от 04.08.2023 года, который внес изменения в федеральный закон от №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года.