Можно ли продать дачу или гараж по расписке?
А также каковы последствия заключения подобной «сделки»? Это одни из самых часто задаваемых работникам Роскадастра вопросов.
Чтобы ответить на эти вопросы, в первую очередь, следует обратить внимание на то, зарегистрировано ли у продавца право собственности на продаваемые гараж или дачу. Именно государственная регистрация, является подтверждением того, что у продавца имеется право собственности на продаваемые объекты недвижимости. Наличие зарегистрированного права собственности подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН. Поэтому, если у продавца право собственности не зарегистрировано, то невозможно установить, является ли он настоящим хозяином гаража или дачи. Такая покупка совершается покупателем на свой страх и риск без каких-либо гарантий, что продавец не является мошенником. Даже если продавец настоящий и просто не хотел «бегать оформлять бумажки» новый хозяин дачи и гаража может столкнуться с проблемами, если захочет узаконить такую покупку.
Далее, если продавец может подтвердить выпиской из ЕГРН наличие зарегистрированного права собственности, то покупать объект недвижимости по расписке без обращения в орган регистрации также не стоит, поскольку в соответствии с законодательством Российской Федерации право собственности на объект недвижимости возникает только с момента государственной регистрации и внесения сведений о новом собственнике в ЕГРН. Следовательно, если покупатель передаст деньги по расписке, без регистрации права собственности в установленном порядке, он рискует остаться и без денег, и без имущества, так как юридически признанное право собственности останется за прежним хозяином.
«Филиал ППК «Роскадастр» по Волгоградской области обращает внимание, что государственная регистрация права собственности на объекты недвижимости - это обязательное требование по российским законам, несоблюдение этого требование и покупка объектов недвижимости по расписке не приводит к возникновению прав у покупателя», – комментирует начальник юридического отдела филиала ППК «Роскадастр» по Волгоградской области Александр Мышлинский.
Другие новости
Специалисты регионального филиала ППК «Роскадастр» напоминают, как проще всего получить копии материалов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ).
Эксперты филиала ППК «Роскадастр» по Волгоградской области напоминают, что в последнее время участились случаи мошенничества при продаже недвижимости, когда продавец после совершения сделки купли-продажи и полу
«За десять месяцев 2025 года выдано свыше 1,6 млн выписок физическим, юридическим лицам и органам власти. С начала года волгоградцы чаще всего заказывали выписк
Филиал ППК «Роскадастр» по Волгоградской области осуществляет выдачу документов по результатам рассмотрения заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и других заявле
Волгоградская область продолжает активную работу в рамках реализации проекта «Земля для стройки», направленного на упрощение процедуры получения земельных участков для жилищного строительства, как многоквартирн
В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 г.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.04.2024 № 484 были расширены рамки программы социальной догазификации, и с апреля 2024 года право на бесплатное подключение газопровода к границе земельного участ
Филиал ППК «Роскадастр» по Волгоградской области осуществляет выезды с целью приема заявлений по государственному кадастровому учету недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое
ПАМЯТКА
Виды выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и их назначение
Филиал ППК «Роскадастр» по Волгоградской области предоставляет услугу по пересчету значений координат характерных точек границ земельных участков, контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, границ частей объектов недвижимо