Какие существуют запреты и ограничения, препятствующие заключению сделки с земельным участком?
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему земельного участка имущества любые действия, не противоречащие законодательству, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам. Но, распоряжаясь земельным участком, каждый собственник должен иметь в виду наличие целого ряда запретов и ограничений, препятствующих заключить сделку с земельным участком.
В очередном земельном уроке Управление Росреестра по Ленобласти поможет разобраться с основными запретами и ограничениями:
1. Ограничен круг участников сделок, поскольку невозможно иностранным лицам и лицам без гражданства приобретать в собственность:
- Земельные участки на приграничных территориях, перечень которых установлен Указом Президента РФ от 09.01.2011 N 26 (п.3 ст. 15 Земельного кодекса РФ). На территории Ленинградской области приграничными являются земельные участки, расположенные на следующих территориях: Выборгский, Кингисеппский, Ломоносовский Сланцевский районы, г. Сосновый Бор.
- Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, то есть на земельные участки на которые распространяется Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (ст. 3 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ). Иностранные лица могут обладать сельскохозяйственными участками только на праве аренды.
Оборот земельных участков, относящиеся к категории «земли сельскохозяйственного назначения», но используемых населением для садоводства, огородничества, ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства Законом № 101-ФЗ не регулируется. В связи с чем запрет на приобретение таких участков иностранными лицами отсутствует.
- Земельные участки в границах морского порта (ч.2 ст. 28 Федерального закона от 08.11.2007 N 261-ФЗ). Их перечень можно найти в Приказе Минтранса России от 04.12.2013 N 373. Например, к морским портам Балтийского моря относятся: "Большой порт Санкт-Петербург"; Выборг; Высоцк; Калининград; Пассажирский порт Санкт-Петербург; Приморск; Усть-Луга.
2. Определен особый порядок совершения ряда сделок с земельными участками сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ.
- Преимущественное право покупки таких участков имеет субъект РФ, а в определенных случаях - муниципальное образование. Поэтому продавец земельного участка обязан известить высший исполнительный орган государственной власти субъекта РФ о намерении продать земельный участок. Таким органом на территории Ленинградской области является Ленинградский областной комитет по управлению государственным имуществом (Леноблкомимущество. Адрес: 191124, Санкт-Петербург, ул. Лафонская, д. 6, лит. А).
Продавец должен подготовить извещение в письменной форме с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет (но не более чем 90 дней). Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.
Если Леноблкомимущество откажется от покупки, либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение 30 дней, продавец в течение 1 года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.
Если продавец решил продать земельный участок по цене ниже ранее заявленной придется вновь направить извещение.
Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, не состоится.
- Если владельцами земельного участка сельскохозяйственного назначения являются шесть и более лиц, то участник долевой собственности вправе продать или подарить свою долю только другому участнику долевой собственности на этот земельный участок (совладельцу), а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Продать или подарить долю в праве собственности третьему лицу (если количество собственников 6 и более) можно только после выделения земельного участка в счет земельной доли (ст. 12 Закона № 101-ФЗ).
3. Земельный кодекс РФ запрещает отчуждать земельного участка без находящихся на нем зданий и сооружений, если и участок, и эти здания принадлежат одному и тому же лицу (п.4 ст. 35 ЗК РФ).
Другие новости
Если вы когда-либо искали земельный участок для себя или для других целей, вы, вероятно, сталкивались с понятием генеральный план и правила землепользования и застройки, или ПЗЗ.
В первом квартале 2023 года Управлением Росреестра по Ленинградской области на государственный кадастровый учет было поставлено 44 многоквартирных дома. Общее количество, поставленных на ГКУ квартир составило 8737.
Управление Росреестра по Ленинградской области и Управление по развитию садоводства и огородничества по Санкт-Петербургу провели рабочую встречу, главной темой обсуждения на которой стало постановка на кадастровый учёт
Сегодня услугами Росреестра можно воспользоваться на Едином портале государственных услуг (ЕПГУ), в том числе посмотреть в «Личном кабинете правообладателя» сведения о принадлежащих вам объектах недвижимости.
В связи с большим количеством обращений в адрес Управления Росреестра по Ленинградской области по вопросу регистрации договора уступки объектов незавершенного строительства, где застройщик признан арбитражным судом бан
В марте 2024 года Управление Росреестра по Ленинградской области поставило на кадастровый учет 2 148 домов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и жилых домов на садовых участках общей площадью 290 037 кв.м.
В Ленинградской области активно развивается жилищное строительство, поэтому поиск подходящего земельного участка как для постройки индивидуального жилого дома, так и многоквартирного становится серьёзной задачей для гр
Руководитель Управления Росреестра по Ленинградской области Игорь Шеляков, провел совещание, посвященное вопросам внесения сведений о границах водных объектов (береговых линий) и водоохранных зонах в Единый государстве
Кадастровая оценка является важным инструментом для определения стоимости недвижимости и земельных участков.
С 1 февраля 2023 года вступил в силу федеральный закон №438-ФЗ от 04.08.2023 года, который внес изменения в федеральный закон от №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года.