При заключении любой сделки, будь то продажа или обмен квартиры, стороны обязательно должны быть дееспособными лицами. Это значит, что человек должен понимать свои действия и осознавать их последствия. Эксперты филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю информируют о том, с помощью какого документа возможно подтвердить дееспособность или недееспособность гражданина при совершении различных операций с объектами недвижимости.
В данном случае следует заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным. Обращаем внимание, что операции с объектом недвижимости, заключенные напрямую с недееспособным человеком, являются недействительными.
«Выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным является важным юридическим документом, имеющим особое значение в различных ситуациях, связанных с недвижимостью и правами собственности. Такой документ может потребоваться как физическому лицу, так и судам, нотариусам, чтобы удостовериться в дееспособности человека. Информация о недееспособности гражданина является конфиденциальной. Получение документа доступно для ограниченного круга лиц», – поясняет начальник отдела подготовки сведений филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю Светлана Черечеча.
Суд, вынесший решение о признании гражданина недееспособным либо ограниченно дееспособным, в срок не более чем три рабочих дня со дня вступления в силу судебного акта обязан направлять в орган регистрации прав копию соответствующего документа о признании гражданина ограниченным в дееспособности или признанным недееспособным.
Получателями выписки могут быть следующие граждане и организации:
- правообладатель или его законный представитель;
- юридические лица и физические лица, имеющие доверенность от правообладателя;
- залогодержатель недвижимого имущества;
- органы государственной власти и местного самоуправления;
- суд;
- правоохранительные органы;
- судебные приставы-исполнители;
- наследники по закону и по завещанию;
- арбитражные управляющие;
- нотариусы.
Заказать выписку о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным возможно дистанционно через сервис «Госуслуги» либо при личном обращении в офис МФЦ.
Выписка из ЕГРН выдается на бумажном или электронном носителе. При этом в обоих форматах она имеет одинаковую юридическую силу. Заявитель вправе выбрать любую форму получения выписки самостоятельно, указав это при заполнении запроса.