Управление Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу — Югре разъясняет порядок изменения вида разрешённого использования (ВРИ) земельного участка.

Процедура регулируется земельным и градостроительным законодательством и зависит от типа ВРИ, который планирует установить собственник, а также от особенностей территории, где расположен участок.

Прежде всего собственнику нужно ознакомиться с правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципалитета — в них указан перечень допустимых ВРИ для каждой территориальной зоны. Получить нужные сведения можно:

  • на цифровой платформе «Национальная система пространственных данных»;
  • на сайте местной администрации;
  • заказав выписку из ЕГРН о территориальной зоне.

Определив зону, в которой находится участок, собственник выбирает желаемый ВРИ из утверждённого перечня.

Как пояснил начальник межмуниципального отдела по городу Покачи и городу Лангепас Управления Росреестра по ХМАО — Югре Артём Янц, собственник вправе самостоятельно выбрать любой основной или вспомогательный ВРИ из тех, что предусмотрены градостроительным зонированием для данной территории.

При этом:

  • для установления условно-разрешённого ВРИ потребуется разрешение органа местного самоуправления;
  • вспомогательный ВРИ можно выбрать только дополнительно к основному или условно-разрешённому;
  • вносить в ЕГРН сведения о вспомогательных видах разрешённого использования не требуется.

Чтобы внести изменения в ЕГРН, нужно подать:

  • заявление о государственном кадастровом учёте (с точным указанием ВРИ согласно ПЗЗ);
  • документ, удостоверяющий личность;
  • доверенность — если документы подаёт представитель.

Подать заявление можно несколькими способами:

  • лично в МФЦ (в бумажном виде);
  • в электронном виде — через личный кабинет на сайте Росреестра или на портале Госуслуг;
  • с помощью выездного приёма заявлений, который организует публично-правовая компания «Роскадастр».

Размер госпошлины составляет:

  • 1 000 рублей — для физических лиц;
  • 2 000 рублей — для юридических лиц.

Управление Росреестра по ХМАО-Югре напоминает: соблюдение установленного порядка позволяет избежать приостановок и отказов при кадастровом учёте, а своевременное уточнение ВРИ помогает использовать земельный участок в соответствии с законом и снижает риски нарушений земельного законодательства.