Как проверить, внесены ли в ЕГРН границы земельного участка?

С приближением дачного сезона в Управление Росреестра по Челябинской области всё чаще стали поступать вопросы от садоводов. Сегодня в рубрике «Полезно знать» совместно с филиалом ППК «Роскадастр» по Челябинской области разбираем ситуацию, когда владелец земли сомневается, проводилась ли процедура межевания в отношении его участка. Рассказываем, как здесь и сейчас убедиться в наличии или узнать об отсутствии точных границ земельного участка.

Иногда в различных жизненных ситуациях, ввиду давности, забывчивости или сложности понимания юридических аспектов имущественных вопросов, собственник не может точно сказать, осуществлялось ли межевание в отношении принадлежащего ему участка. Возникает необходимость уточнить, внесены ли в Единый государственный реестр недвижимости границы земельного участка. Это становится особенно актуально при желании оперативно провести сделку с землей.

«В связи с изменением законодательства уже более года в отношении земельных участков действует требование об обязательном установлении границ. При отсутствии в ЕГРН сведений о точном местоположении участка регистрационные действия не проводятся. Нельзя поставить на кадастровый учёт или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенные на земельном участке без учтённых границ. При этом применение новых положений не зависит ни от категории земельного участка, ни от вида его разрешённого использования, — комментирует заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Юрченко.

Проверить наличие или отсутствие в ЕГРН сведений о точных границах земельного участка можно с помощью Единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных» (nspd.gov.ru), воспользовавшись сервисом «Публичная кадастровая карта». Поиск объекта недвижимости осуществляется по кадастровому номеру или адресу. В случае, если установленные границы земельного участка имеются в ЕГРН, то в реквизите «Площадь» будет указано «Площадь уточненная». Границы такого участка отобразятся на графической части карты. Если же межевание не проводилось и границы не установлены, тогда в описании объекта стоит отметка «Без координат границ», а в реквизите «Площадь» значится формулировка «Площадь декларированная».

Кроме того, сведения о местоположении границ участка указываются в выписке из ЕГРН, которую можно получить как в электронном, так и в бумажном виде. Это можно сделать на портале Госуслуг или лично в офисе МФЦ. В случае, если границы не установлены, в графе «Особые отметки» выписки из ЕГРН на земельный участок будет указано: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».