Как купить квартиру не выходя из дома?

Цифровые услуги давно вошли в нашу жизнь. Нижегородцы теперь могут продать, купить или подарить недвижимость, не выходя из дома. С помощью двух личных кабинетов на сайте Росреестра это стало ещё быстрее, удобнее и безопаснее.

«Раньше, чтобы переоформить право собственности, участники сделки должны были посетить офис Росреестра или МФЦ. В настоящее время гражданам стали доступны электронные сделки купли-продажи недвижимости. Онлайн регистрация недвижимости не требует личного участия сторон, все проводится удаленно через интернет. Поэтому электронная регистрация права собственности на недвижимость становится все популярнее. За период с января по май 2024 года ведомством было принято 67670 заявлений от граждан и юрлиц о государственной регистрации прав в электронном виде, что на 12% больше чем в аналогичном периоде 2023 года», - отметила Руководитель Управления Росреестра по Нижегородской области Оксана Штейн.

Как самостоятельно совершить электронную регистрацию сделки расскажем в нашей статье. Для начала необходимо заранее получить усиленную квалифицированную цифровую подпись и подготовить документы для электронной регистрации сделки:

• договор сделки (ДДУ, купли-продажи или дарения);
• паспорта всех участников сделки;
• если квартира куплена в браке, необходимо приложить согласие на продажу (нотариально заверенного!) супруга;
• для сделок с привлечением ипотеки необходим договор, подписанный представителем банка-кредитора;
• может понадобится свидетельства о рождении детей;
• акт приема-передачи и разрешение на ввод дома в эксплуатацию от застройщика (для новостроек).

Некоторые нижегородцы (в основном пожилые люди) с недоверием относятся к современным цифровым сервисам. Электронные документы, виртуальные подписи - но деньги и недвижимость реальные! С уверенностью сообщаем, электронная регистрация права собственности в Росреестре - это безопасная процедура.

Директор ГБУ НО «Уполномоченный МФЦ» Светлана Мусарская рассказывает: «Для электронной регистрации права в МФЦ необходимо заранее подать заявление «о внесении записи на совершение сделки с использованием электронно-цифровой подписи». В противном случае Росреестр не будет рассматривать передачу прав. Сроки электронной регистрации права в Росреестре с использованием электронно-цифровой подписи не ограничены. Запрет на проведение электронной регистрации можно сделать сразу после проведения электронной регистрации, обратившись в МФЦ с заявлением «о погашении записи на совершение сделки с использованием электронно-цифровой подписи. Также есть возможность в МФЦ получить усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП) с помощью мобильного приложения «Госключ». Для этого необходимо пройти очную идентификацию лично во всех МФЦ Нижегородской области. Действие сертификата УКЭП - 1 год с последующим продлением или оформлением нового сертификата».

Для государственной регистрации сделки онлайн участникам нужно войти по логину и паролю от Госуслуг в личные кабинеты на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru. Затем в личном кабинете перейти в меню «Услуги» раздел «Стройка Недвижимость» в мобильном приложении или «Земля Дом» на компьютере. После чего открыть вкладку «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость» и выбрать услугу «Подача заявлений из личных кабинетов сторон сделки (2 и более)». Кстати, тут же можно наложить запрет на сделки с недвижимостью без вашего личного участия или наоборот, разрешить.

Далее внесите данные о том, кто подает заявление. Если вы действуете от своего имени через личный кабинет Госуслуг, данные заполнятся автоматически. Важно только убедиться в их правильности.

Следующий этап - заполнение информации о недвижимости: тип объекта, кадастровый номер, адрес, вид права и т.д. Далее прикрепляются ранее подготовленные сканы или формат pdf необходимых документов-основания.

«Отмечу, если в заявлении будут ошибки или нехватка каких-либо документов, об этом придет уведомление. По завершению процесса регистрации на вашу электронную почту придет выписка из ЕГРН, заверенная электронной подписью Росреестра. Это и есть подтверждение права собственности», - предупредила Оксана Штейн.