Профилактика нарушений соблюдения требований земельного законодательства - это не про штрафные санкции при использовании земельного участка, а про то, чтобы заранее заметить риски и исправить ситуацию.
Зачастую нарушения начинаются с кажущейся мелочи: сдвинули ограждение, но кадастровые работы не провели, в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) границы не обновлены.
Для начала закажите выписку из ЕГРН: убедитесь, что фактические границы совпадают с теми, что записаны в реестре, и что вы не используете землю, на которую у вас нет прав. Если в ЕГРН вообще нет сведений о границах - пригласите кадастрового инженера для межевания и внесения данных в реестр. Это убережет от споров с соседями и претензий со стороны инспекторов, осуществляющих земельный контроль.
У каждого участка в ЕГРН прописан свой статус. Если ваша земля предназначена для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), на ней можно возвести только жилой дом. Открывать в таком месте автосервис или магазин без специального согласования нельзя.
Присвоение участку определенной категории, а также его перевод из одной категории в другую осуществляется в соответствии с нормативными актами федерального, регионального или муниципального уровня. Также следите, чтобы на участке не было деятельности, которая наносит вред земле (захламление, загрязнение, деградацию и ухудшение плодородного слоя почвы).
Отдельно стоит рассказать о признаках неиспользования земельного участка. Если участок предоставлен именно для строительства, закон устанавливает срок (обычно три года), в течение которого вы обязаны приступить к его использованию.
За этот период необходимо успеть получить разрешение на строительство или направить уведомление о планируемом строительстве и начать работы. Если срок для использования земельным участком прошел, а действий нет, это может быть расценено как неиспользование земельного участка по назначению.
Если более половины земельного участка захламлено, загрязнено, заросло бурьяном выше метра, деревьями или кустарниками (если они не являются частью благоустройства), - это повод для внимания. Регулярно поддерживайте порядок на земельном участке.
Помимо целевого назначения, на участке действуют и другие правила: градостроительные регламенты (отступы от границ, этажность, высота забора), строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные нормы. Например, есть ограничения по высоте глухого забора на границе с соседом. Перед масштабными работами (строительство, прокладка коммуникаций) сверьтесь с местными правилами землепользования и застройки (ПЗЗ).
«Хочется обратить внимание наших граждан на то, что профилактика соблюдения требований земельного законодательства - это не разовая акция, а постоянный контроль. Если вовремя замечать риски и корректировать действия, вероятность конфликта с законом сводится к минимуму. Если возникнут сложные вопросы, например, как изменить вид разрешенного использования земельного участка или согласовать нестандартный проект, рекомендуем сразу проконсультироваться со специалистом», – отмечает Ирина Дакова.