Как и для чего регистрировать ранее возникшее право на объект недвижимости
Ранее возникшими правами на объект недвижимости признаются права, которые возникли до момента вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 31 января 1998 года), и правоустанавливающие документы на такие права оформлены в соответствии с действующим на тот момент порядком, но сведения о правах не внесены в ЕГРН (например, государственный акт или свидетельство на землю), а также объект недвижимости не поставлен на кадастровый учёт.
Ранее возникшее право является юридически действительным, если оно подтверждается правоустанавливающими и правоудостоверяющими документами, например, выписка из похозяйственной книги, решение о предоставлении земельного участка на определенном праве конкретному лицу, свидетельство на право собственности, справка из БТИ и пр.
Сегодня регистрация ранее возникшего права осуществляется только по желанию правообладателя, но всем рекомендуется это сделать, так как наличие зарегистрированных прав в ЕГРН более надежно защитит ваши права на недвижимость.
Руководитель Управления Росреестра по Ленинградской области Игорь Шеляков: «Без регистрации в Едином государственном реестре недвижимости ранее возникшего права, собственник увеличивает риски нарушения его прав, совершение мошеннических действий в отношении его объекта недвижимости. При оформлении любой сделки с недвижимостью регистрация ранее возникшего права подтверждает вашу правомочность, устраняет все несоответствия в документах, а также позволяет органу регистрации прав своевременно извещать собственника о любых действиях, касающихся его недвижимости, например, согласование с правообладателями земельных участков местоположения границ смежных земельных участков, что поможет избежать возникновения земельных споров. К тому же, регистрация ранее возникших прав бесплатна для собственников – госпошлину, в данном случае, оплачивать не нужно.
Также, для защиты вашей недвижимости желательно провести и межевание своего земельного участка. В Ленинградской области около 30% участков без уточненных границ – это может привести к проблемам с продажей своего участка, и спорам с соседями».
Для регистрации ранее возникшего права собственнику необходимо лично обратиться в МФЦ, предоставив правоустанавливающий документ на объект недвижимости, содержащий отметку о ранее зарегистрированном праве (штамп БТИ), или, если объектом недвижимости является земельный участок, государственный акт или свидетельство о праве на землю.
Другие новости
В ходе проведения горячих линий специалисты областного Росреестра отвечают на разнообразные вопросы, касающиеся сферы регистрации, кадастрового учёта, землеустройства, земельного надзора и пр.
С начала текущего года в Ленинградской области продолжает активно развиваться индивидуальное жилищное строительство и возведение жилых домов на садовых участках.
Управление Росреестра по Ленинградской области продолжает рассказывать о самых распространенных зонах с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ).
Если вы когда-либо искали земельный участок для себя или для других целей, вы, вероятно, сталкивались с понятием генеральный план и правила землепользования и застройки, или ПЗЗ.
В первом квартале 2023 года Управлением Росреестра по Ленинградской области на государственный кадастровый учет было поставлено 44 многоквартирных дома. Общее количество, поставленных на ГКУ квартир составило 8737.
Управление Росреестра по Ленинградской области и Управление по развитию садоводства и огородничества по Санкт-Петербургу провели рабочую встречу, главной темой обсуждения на которой стало постановка на кадастровый учёт
Сегодня услугами Росреестра можно воспользоваться на Едином портале государственных услуг (ЕПГУ), в том числе посмотреть в «Личном кабинете правообладателя» сведения о принадлежащих вам объектах недвижимости.
В связи с большим количеством обращений в адрес Управления Росреестра по Ленинградской области по вопросу регистрации договора уступки объектов незавершенного строительства, где застройщик признан арбитражным судом бан
В марте 2024 года Управление Росреестра по Ленинградской области поставило на кадастровый учет 2 148 домов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и жилых домов на садовых участках общей площадью 290 037 кв.м.
В Ленинградской области активно развивается жилищное строительство, поэтому поиск подходящего земельного участка как для постройки индивидуального жилого дома, так и многоквартирного становится серьёзной задачей для гр