Как и для чего регистрировать ранее возникшее право на объект недвижимости
Ранее возникшими правами на объект недвижимости признаются права, которые возникли до момента вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 31 января 1998 года), и правоустанавливающие документы на такие права оформлены в соответствии с действующим на тот момент порядком, но сведения о правах не внесены в ЕГРН (например, государственный акт или свидетельство на землю), а также объект недвижимости не поставлен на кадастровый учёт.
Ранее возникшее право является юридически действительным, если оно подтверждается правоустанавливающими и правоудостоверяющими документами, например, выписка из похозяйственной книги, решение о предоставлении земельного участка на определенном праве конкретному лицу, свидетельство на право собственности, справка из БТИ и пр.
Сегодня регистрация ранее возникшего права осуществляется только по желанию правообладателя, но всем рекомендуется это сделать, так как наличие зарегистрированных прав в ЕГРН более надежно защитит ваши права на недвижимость.
Руководитель Управления Росреестра по Ленинградской области Игорь Шеляков: «Без регистрации в Едином государственном реестре недвижимости ранее возникшего права, собственник увеличивает риски нарушения его прав, совершение мошеннических действий в отношении его объекта недвижимости. При оформлении любой сделки с недвижимостью регистрация ранее возникшего права подтверждает вашу правомочность, устраняет все несоответствия в документах, а также позволяет органу регистрации прав своевременно извещать собственника о любых действиях, касающихся его недвижимости, например, согласование с правообладателями земельных участков местоположения границ смежных земельных участков, что поможет избежать возникновения земельных споров. К тому же, регистрация ранее возникших прав бесплатна для собственников – госпошлину, в данном случае, оплачивать не нужно.
Также, для защиты вашей недвижимости желательно провести и межевание своего земельного участка. В Ленинградской области около 30% участков без уточненных границ – это может привести к проблемам с продажей своего участка, и спорам с соседями».
Для регистрации ранее возникшего права собственнику необходимо лично обратиться в МФЦ, предоставив правоустанавливающий документ на объект недвижимости, содержащий отметку о ранее зарегистрированном праве (штамп БТИ), или, если объектом недвижимости является земельный участок, государственный акт или свидетельство о праве на землю.
Другие новости
Управление Росреестра по Ленинградской области представляет данные о постановке на государственный кадастровый учет индивидуальных жилых домов на участках под ИЖС и садовых участках.
В рамках системной работы по повышению эффективности надзорной деятельности Росреестром подготовлены два законопроекта, которые позволят сделать систему земельного контроля более удобной и понятной для всех участников.
Построили дом на участке, но до сих пор не оформили его в собственность? Управление Росреестра по Ленинградской области рассказывает, как это сделать максимально просто и с минимальными затратами времени.
Многие владельцы участков даже не подозревают, что на их территории может находиться геодезический пункт — специальный знак, который используется для точных измерений и картографирования.
Управление Росреестра по Ленинградской области напоминает садоводам о действенном механизме, который позволяет решить вопрос с оформлением земли и домов самостоятельно, причем с существенной выгодой для каждого члена т
В преддверии профессионального праздника Дня работников геодезии и картографии состоялось выездное заседание Общественного совета при Управлении Росреестра по Ленинградской области.
Управление Росреестра по Ленинградской области подвело итоги первого месяца 2026 года.
В 2026 году на территории Ленинградской области продолжатся масштабные комплексные кадастровые работы (ККР).
Управление Росреестра по Ленинградской области информирует граждан и профессиональных участников рынка недвижимости об изменении порядка подготовки документов для кадастрового учета и регистрации прав.
В Ленинградской области продолжается реализация программы социальной газификации.