Как и для чего регистрировать ранее возникшее право на объект недвижимости
Ранее возникшими правами на объект недвижимости признаются права, которые возникли до момента вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 31 января 1998 года), и правоустанавливающие документы на такие права оформлены в соответствии с действующим на тот момент порядком, но сведения о правах не внесены в ЕГРН (например, государственный акт или свидетельство на землю), а также объект недвижимости не поставлен на кадастровый учёт.
Ранее возникшее право является юридически действительным, если оно подтверждается правоустанавливающими и правоудостоверяющими документами, например, выписка из похозяйственной книги, решение о предоставлении земельного участка на определенном праве конкретному лицу, свидетельство на право собственности, справка из БТИ и пр.
Сегодня регистрация ранее возникшего права осуществляется только по желанию правообладателя, но всем рекомендуется это сделать, так как наличие зарегистрированных прав в ЕГРН более надежно защитит ваши права на недвижимость.
Руководитель Управления Росреестра по Ленинградской области Игорь Шеляков: «Без регистрации в Едином государственном реестре недвижимости ранее возникшего права, собственник увеличивает риски нарушения его прав, совершение мошеннических действий в отношении его объекта недвижимости. При оформлении любой сделки с недвижимостью регистрация ранее возникшего права подтверждает вашу правомочность, устраняет все несоответствия в документах, а также позволяет органу регистрации прав своевременно извещать собственника о любых действиях, касающихся его недвижимости, например, согласование с правообладателями земельных участков местоположения границ смежных земельных участков, что поможет избежать возникновения земельных споров. К тому же, регистрация ранее возникших прав бесплатна для собственников – госпошлину, в данном случае, оплачивать не нужно.
Также, для защиты вашей недвижимости желательно провести и межевание своего земельного участка. В Ленинградской области около 30% участков без уточненных границ – это может привести к проблемам с продажей своего участка, и спорам с соседями».
Для регистрации ранее возникшего права собственнику необходимо лично обратиться в МФЦ, предоставив правоустанавливающий документ на объект недвижимости, содержащий отметку о ранее зарегистрированном праве (штамп БТИ), или, если объектом недвижимости является земельный участок, государственный акт или свидетельство о праве на землю.
Другие новости
После завершения строительства многоквартирного дома застройщик передает дольщикам все объекты долевого строительства, в отношении которых был заключен договор участия в долевом строительстве, путем подписания актов пр
С начала 2024 года на государственный кадастровый учёт в России поставлено 5 060 многоквартирных домов (МКД). Из этого числа Ленинградская область заняла первое место, зарегистрировав 359 новых объектов.
Ольга Голосная, начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Ленинградской области, приняла участие в заседании Ленинградской областной Торгово-промышленной палаты.
Ленинградская область продолжает демонстрировать впечатляющие результаты в сфере сделок с недвижимостью.
Управление Росреестра по Ленинградской области запускает новую рубрику «Жилищные советы» в которой специалисты будут рассказывать о жизненных ситуациях, с которыми сталкиваются владельцы недвижимости и делиться советам
Автомобильный клуб «УАЗ ПАТРИОТ Санкт-Петербург» в рамках своего ежегодного внедорожного мероприятия «Пункт Назначения» оказал неоценимую помощь Управлению Росреестра по Ленинградской области в обследовании состояния п
Оформление недвижимости – процесс, который вызывает множество вопросов у жителей Ленинградской области.
Управление Росреестра по Ленинградской области подготовило новый рейтинг кадастровых инженеров, отражающий основные показатели их работы.
Управление Росреестра по Ленинградской области сообщает о том, что несмотря на увеличение процентной ставки, количество зарегистрированной ипотеки в регионе выросло.
Управление Росреестра по Ленинградской области проанализировало количество зарегистрированных договоров купли-продажи на квартиры, земельные участки и жилые дома за первые три квартала 2024 года.