Регистрация права на жилой дом, построенный на земельном участке крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ), регулируется Федеральным законом от 02.07.2021 № 299-ФЗ и частью 12 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома на земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ для осуществления деятельности, допускаются в соответствии с Федеральным законом от 11.06.2003 №74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве». Об этом сообщается в канале Управления Росреестра по Владимирской области в МАКС.
Требования к дому:
- не более трёх этажей;
- общая площадь – не более 500 кв.м.;
- площадь застройки – не более 0,25% от площади земельного участка.
Ограничения:
- на участке можно построить только один дом;
- запрещено образовывать новые земельные участки из участка, на котором расположен дом, если это приводит к уменьшению площади исходной земли;
- региональные власти могут определить территории, где строительство жилых домов на сельхозземлях запрещено;
- нельзя строить дом, если земельный участок относится к особо ценным, плодородным сельскохозяйственным территориям;
- дом должен использоваться для проживания фермера и его семьи, а не для массовой застройки.
Процедура регистрации.
До 1 марта 2031 года регистрация права на жилой дом осуществляется в упрощённом порядке («дачная амнистия»). Для этого в Росреестр необходимо предоставить:
1. Технический план строения, подготовленный кадастровым инженером. К нему прилагается декларация об объекте недвижимости, в которой указаны все характеристики дома.
2. Правоустанавливающий документ на земельный участок. Если права на участок не зарегистрированы в ЕГРН, потребуется документ, подтверждающий право на землю (например, договор купли-продажи или акт о выделении земли).
Уведомления о планируемом строительстве и об окончании строительства подавать не обязательно.
Подать документы можно через МФЦ или на сайте Росреестра. Если все документы оформлены правильно, Росреестр поставит объект на учёт и зарегистрирует право собственности в течение 5 рабочих дней, после чего заявитель получит выписку из ЕГРН, подтверждающую проведенные учетно-регистрационные действия.
«Перед началом строительства рекомендуем ознакомиться с правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципального образования, в границах которого расположен земельный участок. Это поможет избежать правовых последствий, связанных с признанием дома самовольной постройкой. ПЗЗ можно найти на сайте администрации или в Федеральной государственной информационной системе территориального планирования», – подчеркивает Анна Баласанян, заместитель начальника Александровского отдела и государственный регистратор прав Управления.
Жилой дом, построенный фермером, остаётся в составе имущества КФХ. Продать такой дом отдельно от земельного участка нельзя.
Стоит отметить, что согласно Закону Владимирской области от 10.11.2025 № 126-ОЗ «Об определении муниципальных образований, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности» определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ для осуществления своей деятельности, к ним относятся:
1. Городской округ Владимир.
2. Город Ковров Владимирской области.
3. Округ Муром.
4. Городской округ Покров.
5. ЗАТО г. Радужный Владимирской области.
6. Александровский муниципальный округ.
7. Вязниковский район.
8. Гусь-Хрустальный муниципальный округ.
9. Камешковский муниципальный округ.
10. Киржачский муниципальный округ.
11. Петушинский муниципальный округ.
12. Судогодский муниципальный округ.
13. Суздальский район.
14. Юрьев-Польский муниципальный округ.