После электронной регистрации сделки на договоре может не оказаться привычного штампа об электронной подписи. Это не означает, что документ недействителен. Управление Росреестра по Ленинградской области разъясняет, где на самом деле находится юридически значимое подтверждение электронной подписи.
При электронной регистрации договор купли-продажи недвижимости подписывается усиленными квалифицированными электронными подписями (УКЭП) продавца и покупателя. Для этого используются два файла: сам электронный договор в формате PDF/A и отдельный файл подписи с расширением .SIG.
Именно эта связка является юридически значимым электронным документом. Росреестр проверяет электронную подпись, ее принадлежность участнику сделки и действительность сертификата, а не наличие визуального изображения подписи или специального штампа на тексте договора.
«При работе с электронными документами важно различать саму визуальную отметку и электронную подпись. Штамп может использоваться для наглядности, но юридическое значение имеет не его изображение на странице договора, а электронная подпись в отдельном файле. Поэтому отсутствие привычного штампа не говорит о том, что электронный договор не подписан или утратил юридическую силу», — отметил руководитель Управления Росреестра по Ленинградской области Игорь Шеляков.
Штамп-визуализатор может быть добавлен к договору участниками сделки, например, чтобы было проще увидеть информацию о подписании документа. Но его наличие не является обязательным условием юридической силы электронной сделки.
Поэтому если собственник после регистрации сделки запрашивает копию договора именно со штампом об электронной подписи, получить ее можно только в том случае, если такой штамп изначально присутствовал в электронном документе.
Как самостоятельно проверить электронную подпись?
Подлинность электронного документа можно проверить с помощью специального сервиса на портале «Госуслуги». (https://e-trust.gosuslugi.ru/check/sign) Для проверки необходимо загрузить файл договора и соответствующий ему файл подписи .SIG. Сервис позволяет узнать, действительна ли подпись, кому она принадлежит, действовал ли сертификат на момент подписания и не изменялся ли документ после подписания.
Таким образом, при электронной сделке подтверждением подписания является не картинка или штамп на экране, а электронная подпись, которая имеет юридическую силу и проверяется вместе с самим электронным документом.