Что нужно знать о выявлении правообладателей ранее учтенной недвижимости?
29 июня 2021 года вступил в силу так называемый закон «о выявлении правообладателей». Он устанавливает порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Приморский Росреестр за 4 месяца действия закона зарегистрировал ранее возникшее право собственности на 11 164 объекта недвижимого имущества. Но у многих граждан еще возникают вопросы по регистрации ранее возникших прав – отвечаем на них.
Что такое «ранее учтенные объекты недвижимости»?
Ранее учтенными объектами недвижимости считаются те, права на которые возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то есть до 31 января 1998 года, и признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Причиной отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) актуальных сведений о правообладателях объектов недвижимости является отсутствие в правоустанавливающих документах сведений о правообладателях в объеме, позволяющем однозначно определить владельца объекта, а также отсутствие волеизъявления правообладателя такого объекта на регистрацию прав на него.
Для чего нужно вносить данные о ранее возникшем праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости?
Наличие сведений о правообладателе в ЕГРН обеспечит гражданам защиту их прав и имущественных интересов, поможет избежать судебных споров, убережет от мошеннических действий с их имуществом, наполнит ЕГРН недостающими сведениями о собственниках, что в свою очередь позволит органу регистрации прав оперативно направлять в их адрес различные уведомления, а также обеспечить согласование с правообладателями земельных участков местоположения границ смежных земельных участков. При ограничении прав на землю или при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд зарегистрированное в ЕГРН право собственности позволит правообладателям недвижимости рассчитывать на получение возмещения убытков.
Кто должен вносить необходимые сведения в ЕГРН?
Реализация положений закона возложена на органы государственной власти и органы местного самоуправления, которые проведут всю необходимую работу - самостоятельно проанализируют сведения в своих архивах, запросят информацию в налоговых органах, Пенсионном фонде РФ, органах внутренних дел, органах ЗАГС, у нотариусов и т.д. Со стороны правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости никаких действий не потребуется.
В случае выявления собственников ранее учтенных объектов муниципалитеты проинформируют их об этом и самостоятельно направят в Росреестр заявления о внесении в ЕГРН соответствующих сведений. После регистрации ранее возникшего права собственник сможет получить в муниципалитете подтверждение регистрации – выписку из ЕГРН.
Может ли правообладатель по собственной инициативе зарегистрировать ранее возникшее право собственности?
Чтобы избежать длительной процедуры правообладатель ранее учтенного объекта, не дожидаясь окончания длительной процедуры, может самостоятельно обратиться в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права. Для этого ему нужно прийти в МФЦ с паспортом и правоустанавливающим документом и подать соответствующее заявление. Госпошлина за государственную регистрацию права гражданина, возникшего до 31 января 1998 года на объект недвижимости, не взимается.
Что нужно знать о законе «о выявлении правообладателей ранее учтенной недвижимости»?
Правообладателям ранее учтенных объектов необходимо понимать, что реализация закона не повлечет за собой никаких санкций (штрафов) в их отношении, поскольку государственная регистрация ранее возникших прав не является обязательной и осуществляется по желанию их обладателей. Однако, внесение полных сведений о правообладателе недвижимости в ЕГРН позволит собственнику в дальнейшем полноправно распоряжаться своим имуществом: продать, подарить или завещать, и, как уже говорилось выше, защитить свои права.
Другие новости
Закон о "дачной амнистии" вступил в силу 30 июня 2006 года. За это время он претерпел ряд изменений.
Приятным началом заседания стало награждение сотрудников ведомства. Нагрудными знаками «15 лет Росреестру» были отмечены 11 сотрудников Управления.
Специалисты Артемовского межмуниципального отдела Приморского Росреестра поставили Врачебную амбулаторию КГБУЗ "Артемовская городская больница № 2" в сокращенные сроки.
Многие жители Приморского края прекрасно знают бухту Тихую, Соболь, Та-Чингоуза, Тростниковую, Отдыха и остров Папенберга, но даже не представляли себе, что существующие наименования этих географических объектов отсутс
Более 300 заявлений поступило в Приморский Росреестр за прошедший месяц с проблемой отсутствия сведений о своей недвижимости на Госуслугах.
В Приморском Управлении Росреестра состоялся семинар с кадастровыми инженерами Приморского края по вопросам государственного кадастрового учета.
В 2023 году в Приморье на кадастровый учет поставлено 118 многоквартирных жилых домов.
Сотрудники Приморского Росрееестра провели регистрационные действия в кратчайшие сроки - буквально в течение суток, что позволило ввести ледовую арену в эксплуатацию.
В Приморском Росреестре состоялось совещание с Нотариальной палатой Приморского края, основной тематикой которого стало дальнейшее развитие механизмов взаимодействия.
В Приморском крае свыше 15 000 пунктов государственной геодезической сети и государственной нивелирной сети (ГГС и ГНС).