Чем грозит отсутствие согласия супругов при купле-продаже жилья?
Согласно пункту 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которые подлежат государственной регистрации, сделки, для которых установлена обязательная нотариальная форма, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
При этом обращаем внимание, что с 01.01.2017 непредставление согласия супруга в органе регистрации прав не препятствует государственной регистрации перехода права собственности к новому собственнику.
При государственной регистрации перехода права к новому собственнику в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) будет внесена запись об отсутствии необходимого согласия супруга на совершение сделки, такая же информация отражается в выписке из ЕГРН, выдаваемой новому собственнику.
Такая ситуация может повлечь сомнения потенциального покупателя в чистоте сделки, ведь такая сделка является оспоримой - супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации).
Исключить запись о том, что согласие супруга на сделку не представлено на государственную регистрацию, после осуществления регистрационного действия невозможно.
В связи с изложенным рекомендуем своевременно оформлять у нотариуса согласие супруга на совершение сделки другим супругом и представлять для государственной регистрации перехода права собственности.
Другие новости
17 декабря состоялось заключительное в этом году заседание Общественного совета при Управлении Росреестра по Кировской области под председательством Галкина Михаила Александровича.
Основная цель проекта «Земля для туризма» — эффективное использование территорий и развитие внутреннего туризма.
Молодёжный совет Управления Росреестра по Кировской области почтил память героев, возложив цветы к памятнику в мемориальном комплексе «Вечный огонь» и присоединился к Всероссийской акции «#Спасибо_Героям», посвященной
5 декабря в России отмечается День добровольца (волонтера). Праздник тех, кто готов бескорыстно жертвовать своим временем и помогать в любой ситуации.
Комплексные кадастровые работы на территории Кировской области проводятся с 2019 года. Цель комплексных кадастровых работ — наполнение ЕГРН качественными достоверными сведениями об объектах недвижимости.
За отчетный период в адрес Управления поступило 98 жалоб на действия или бездействие арбитражных управляющих.
Представитель Росреестра Светлана Осколкова ответит на вопрос, что делать в случае проведения перепланировки и (или) переустройства квартиры.
В октябре прошло очередное заседание Общественного совета, на повестку дня были вынесены вопросы контрольной-надзорной деятельности Управления.