Азбука Роскадастра: что такое земельная доля?

В рубрике «Азбука Роскадастра» эксперты регионального Роскадастра рассказали о таком  важном профессиональном понятии, как земельная доля и какие права она дает своему владельцу в современных условиях.

Земельная доля - это доля в праве общей собственности на земельный участок. Причем не любая доля, а только та, права на которую возникли при приватизации сельхозугодий до вступления в силу Закона об обороте земель сельхозназначения. В состав земель сельхозназначения входят различные участки, например земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, агролесомелиоративными насаждениями, агрофитомелиоративными насаждениями, водными объектами, но земельная доля формируется только из земель сельхозугодий.

Такие доли появились в результате массовой реорганизации сельхозпредприятий в 90-е годы прошлого века и были распределены среди работников колхозов и совхозов, а также среди социальных работников села.

Ключевые характеристики земельной доли:

• до момента выделения доли на местности, ее границы не определены. Можно лишь рассчитать размер доли от общей площади участка.
• весь земельный массив принадлежит всем участникам долевой собственности сообща;
• земли сельхозназначения можно использовать только для сельскохозяйственного производства: выращивания сельхозпродукции, выпаса скота, сенокоса и т.д.

Закон предоставляет владельцу доли несколько вариантов действий с ней:

• завещать свою земельную долю;
• отказаться от права собственности на земельную долю путем подачи заявления в орган регистрации прав. Право собственности на земельную долю прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права. Одновременно возникает право собственности на данную земельную долю у муниципального округа, городского округа, городского или сельского поселения по месту расположения земельного участка, от права собственности на земельную долю которого осуществлен отказ, либо в случае расположения такого земельного участка на межселенной территории у муниципального района;
• внести долю в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности;
• передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Это процедура, в результате которой вы из общей долевой собственности получаете в собственность конкретный, поставленный на кадастровый учет земельный участок с определенными границами.

Важно помнить, если вы являетесь владельцем земельной доли, но годами никак ее не используете и не получаете с нее доход, вы все равно остаетесь собственником и несете ответственность за уплату земельного налога.

Земельная доля — это реальный актив, который может приносить доход, главное знать свои права и активно ими пользоваться.