Работа над реестровыми ошибками в Приморье - продолжается

Приморский край вошел в число 20 пилотных субъектов, на территории которых до 1 января 2025 года должна быть создана Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных».

Одним из важнейших условий для развертывания платформы является формирование полного и точного реестра, что, в свою очередь, требует исправления исторически накопленных реестровых ошибок в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

«Под реестровой подразумевается ошибка, которая содержится в межевом или техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, -- говорит заместитель руководителя управления Росреестра по Приморскому краю Наталья Сопова. – Такая ошибка может возникнуть из-за погрешностей, допущенных при проведении кадастровых работ, ошибок в документах. Раньше учет недвижимости осуществлялся в различных системах, и затем в ЕГРН были перенесены реестровые ошибки, связанные с пересечением границ участков. Теперь нам необходимо решить эту проблему, исключить из ЕГРН неточности и повысить качество сведений в реестре».

В целом по стране Росреестр совместно с Кадастровой палатой планирует исправить 1,2 миллиона реестровых ошибок в ЕГРН, из них порядка 1800 — в Приморском крае.

«Сегодня можно говорить о том, что решения практически по всем ошибкам уже направлены, а исправлено уже более 850 ошибок, - отмечает Наталья Сопова. -  Собственнику земельного участка важно знать, что при получении решения о необходимости исправления реестровой ошибки свое согласие на изменение сведений о местоположении границ направлять не надо, и по истечении трех месяцев с даты направления решения орган регистрации прав самостоятельно внесет изменения в ЕГРН. А вот если собственник не согласен с этими изменениями, то направить нам свои возражения (что многие и делают) – недостаточно. В этом случае закон предусматривает несколько вариантов действий собственника земельного участка: во-первых, до истечения трехмесячного срока со дня направления решения собственник может обратиться с заявлением в орган регистрации о продлении срока по исправлению ошибки, но не более чем на три месяца - то есть в обращении должна содержаться просьба продлить срок, а не только возражения. Кроме того, возможно обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана по исправлению реестровой ошибки, о которой направлено решение, и после его подготовки обратиться в орган регистрации с заявлением. Еще один возможный шаг - обращение в суд для оспаривания полученного решения о необходимости исправления реестровой ошибки». 

Наличие ошибки может повлечь некорректное начисление налога или проблемы при сделках с недвижимостью. Для того, чтобы самостоятельно ее исправить, раньше заявителям приходилось оплачивать из своего кармана   услуги кадастрового инженера. Однако в рамках государственной программы решение этой проблемы для владельцев недвижимости будет бесплатно.