Кадастровая оценка почти 1,5 миллионов земельных участков стартовала в Нижегородской области с помощью Национальной системы пространственных данных (НСПД) Росреестра

Какие же параметры повлияют на стоимость земель в регионе? Нижегородский Росреестр назвал ключевые характеристики для определения кадастровой стоимости в рамках кадастровой оценки, запланированной на 2026 год. Оценка коснется всех зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) участков - сейчас таких насчитывается почти 1,5 миллиона. Аналогичную оценку земельных участков проводили в 2022 году. Согласно Федеральному закону №  269-ФЗ, её нужно повторять каждые четыре года.

Для обеспечения корректности расчетов собственникам важно проверить актуальность сведений об объектах в ЕГРН. Ключевые параметры: разрешенное использование и точное местоположение земельного участка. Правообладатель вправе самостоятельно выбрать основной или вспомогательный вид разрешенного использования земельного участка. Этот выбор должен соответствовать перечню, установленному Правилами землепользования и застройки, а также учитывать сведения о территориальной зоне расположения участка.

«Если участок не имеет точного адреса (улица, номер дома) или координат, а его площадь указана как декларированная, то определить его точное местоположение невозможно. Оценщик не может понять, что именно он должен оценивать. В таком случае правообладателю необходимо провести межевание для уточнения границ и площади. Ведь кадастровая оценка - это определение кадастровой стоимости конкретного, индивидуализированного объекта недвижимости», - пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Нижегородской области Екатерина Голованова.

Итоговая кадастровая стоимость и размер земельного налога могут измениться после того, как собственник актуализирует в ЕГРН данные об участке, приведя их в соответствие с фактическими характеристиками.

По словам директора ГБУ НО «Кадастровая оценка» Дмитрия Башкирцева, ключевой принцип определения кадастровой стоимости - её максимальное соответствие рыночной конъюнктуре. На итоговую цифру влияет целый ряд факторов: баланс спроса и предложения, уровень развития инфраструктуры и транспортной доступности, наличие социальных объектов, а также экологическая и экономическая ситуация.

Специалисты отмечают, что, хотя по количеству лидируют участки под малоэтажное жилищное строительство, бóльшую часть общей площади региона занимают земли сельскохозяйственного назначения и лесного фонда. Подход к оценке дифференцирован и учитывает специфику каждой категории земель.

«Основной задачей Росреестра является модернизация и повышение эффективности системы кадастровой оценки. В соответствии с законодательством, с 2026 года оценка во всех регионах будет осуществляться исключительно через единую платформу НСПД. Это создаст унифицированное цифровое пространстводля работы всех участников процесса на основе актуальных и согласованных данных», - подчеркнула Екатерина Голованова.

Посмотреть результаты кадастровой оценки после внесения сведений в ЕГРН можно будет онлайн по ссылке https://nspd.gov.ru/cadastral-price/search?zoom=17.734789247178977&coordinate_x=4799388.028588894&coordinate_y=7505021.434219163&baseLayerId=235 (в строке «поиск» нужно ввести кадастровый номер интересующего объекта).

Промежуточные отчетные документы также будут размещены на официальном сайте ГБУ НО «Кадастровая оценка» - gbunoko.ru. Интеграция данных в Национальную систему пространственных данных - это ключевой шаг для повышения прозрачности и доступности этой информации.