Земельный урок 32: Генеральный план и правила землепользования и застройки: важные инструменты развития населённых пунктов
Если вы когда-либо искали земельный участок для себя или для других целей, вы, вероятно, сталкивались с понятием генеральный план и правила землепользования и застройки, или ПЗЗ. Что это за понятия расскажет в своём новом земельном уроке Управление Росреестра по Ленинградской области.
Генеральный план – это комплексный документ, который определяет крупные плановые решения по развитию территории на длительную перспективу. Он включает в себя схематическое отображение городской или сельской территории с различными функциональными зонами, такими как жилая застройка, промышленные территории, зоны отдыха и рекреации, транспортные и коммунальные инфраструктуры. Генеральный план также учитывает природные особенности местности, демографические и социально-экономические факторы, а также прогнозирует возможное развитие города или населенного пункта.
Правила землепользования и застройки, в свою очередь, определяют детальные требования к размещению объектов застройки, их параметрам, архитектурным решениям и ландшафтному оформлению. Эти правила устанавливаются в соответствии с генеральным планом и законодательством о градостроительстве и земельном праве.
По сути, граждане могут узнать из ПЗЗ, где можно строить жилые дома, где должны находиться социальные объекты, такие как школы и больницы, а также где разрешено строительство торговых центров или автосервисов. В ПЗЗ также определены зоны, где запрещено проводить капитальное строительство.
Существующим законодательством установлена необходимость внесения информации о границах территориальных зон в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в соответствии с утвержденными правилами землепользования и застройки (ПЗЗ). Обязанность предоставить эти данные возложена на органы местного самоуправления в рамках межведомственного взаимодействия.
Каждая территория имеет свои собственные правила, которые различаются в зависимости от принадлежности к определенному сельскому поселению.
ПЗЗ включают в себя набор правил, которые регламентируют территориальные зоны, виды разрешенного использования в различных зонах, градостроительные нормы и т.д. Допустим, вам необходимо выделить земельный участок из "муниципальной земли". С чего начать? Конечно, с выбора местоположения будущего участка.
После определения места, важно узнать, в какой территориальной зоне находится участок, какие виды использования разрешены в этой зоне и какие параметры относительно размера участка допускаются.
ПЗЗ определяет минимальный и максимальный размер участка в конкретной территориальной зоне. В документе можно найти информацию об отступах от границ участка, что влияет на возможности строительства, высоту зданий, количество этажей и процент застройки.
Исходя из ПЗЗ муниципалитета, можно решить о возможности деления или объединения участков и т.д.
ПЗЗ значительно упрощают и ускоряют процесс установления и изменения разрешенного использования земельных участков. Для изменения разрешенного использования земли владелец участка может обратиться в орган регистрации прав без дополнительных разрешений от органов власти в случаях, предусмотренных действующим законодательством.
Если нужного вида разрешенного использования нет в ПЗЗ, необходимо обратиться в орган местного самоуправления для внесения изменений. Для этого, в отдельных случаях, не требуются общественные обсуждения, публичные слушания или другие процедуры, однако нужно соблюсти установленные параметры строительства и реконструкции объектов.
Таким образом, качественная градостроительная документация и ПЗЗ упрощают процесс государственного кадастрового учета, защищая права физических и юридических лиц, способствуя устойчивому развитию территорий и сохранению окружающей среды и культурного наследия.
Другие новости
В первом квартале 2023 года Управлением Росреестра по Ленинградской области на государственный кадастровый учет было поставлено 44 многоквартирных дома. Общее количество, поставленных на ГКУ квартир составило 8737.
Управление Росреестра по Ленинградской области и Управление по развитию садоводства и огородничества по Санкт-Петербургу провели рабочую встречу, главной темой обсуждения на которой стало постановка на кадастровый учёт
Сегодня услугами Росреестра можно воспользоваться на Едином портале государственных услуг (ЕПГУ), в том числе посмотреть в «Личном кабинете правообладателя» сведения о принадлежащих вам объектах недвижимости.
В связи с большим количеством обращений в адрес Управления Росреестра по Ленинградской области по вопросу регистрации договора уступки объектов незавершенного строительства, где застройщик признан арбитражным судом бан
В марте 2024 года Управление Росреестра по Ленинградской области поставило на кадастровый учет 2 148 домов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и жилых домов на садовых участках общей площадью 290 037 кв.м.
В Ленинградской области активно развивается жилищное строительство, поэтому поиск подходящего земельного участка как для постройки индивидуального жилого дома, так и многоквартирного становится серьёзной задачей для гр
Руководитель Управления Росреестра по Ленинградской области Игорь Шеляков, провел совещание, посвященное вопросам внесения сведений о границах водных объектов (береговых линий) и водоохранных зонах в Единый государстве
Кадастровая оценка является важным инструментом для определения стоимости недвижимости и земельных участков.
С 1 февраля 2023 года вступил в силу федеральный закон №438-ФЗ от 04.08.2023 года, который внес изменения в федеральный закон от №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года.
В рамках своего стремления к активному сотрудничеству с образовательными учреждениями и привлечению молодежи к государственной службе, Управление Росреестра по Ленинградской области организовало день открытых дверей дл