Земельный урок 31. Зоны с особыми условиями использования территорий
Многие люди, стремящиеся купить земельный участок в живописной местности Ленинградской области, не подозревают о возможных ограничениях использования таких участков, которые могут находиться в зонах с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). Особые условия таких зон подразумевают запрет или ограничение на строительство и использование недвижимого имущества на земельных участках, а также на проведение деятельности, несовместимой с целями установления зоны.
ЗОУИТ устанавливаются на основании федеральных законов и специальных положений, которые определяют порядок установления и изменения таких зон, а также ограничения, предусмотренные для каждой конкретной зоны. Решение об установлении зоны с особыми условиями принимается уполномоченным органом государственной власти или местного самоуправления. С момента направления сведений о такой зоне в Росреестр и ее регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, такая зона считается установленной.
В настоящее время законодательством Российской Федерации предусмотрен полный перечень ЗОУИТ, которые могут быть установлены на территории страны.
К этому списку относятся:
- зоны охраны объектов культурного наследия,
- охранные зоны объектов электроэнергетики, трубопроводов, линий связи, тепловых сетей,
- охранная зона железных дорог, придорожные полосы автомобильных дорог,
- зона особо охраняемой природной территории (государственного природного заповедника, национального парка, природного парка, памятника природы),
- водоохранная (рыбоохранная) зона и прибрежная защитная полоса,
- санитарно-защитная зона,
- зона минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов).
Земельные участки, входящие в границы ЗОУИТ, не изымаются у их собственников, землепользователей, землевладельцев и арендаторов, за исключением случаев, прямо предусмотренных федеральным законом. С момента установления особой зоны на земельных участках, находящихся в границах этой зоны, действуют определенные ограничения.
Если из-за установления особой зоны становится невозможным использование существующей постройки или земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, собственники имеют право потребовать выкупа этих объектов либо от органов государственной власти, либо от владельцев объектов, которые стали причиной установления зоны. Это право предусмотрено пунктом 6 статьи 107 Земельного кодекса Российской Федерации (существуют исключения, определенные законодательством).
Земельный участок, попавший в особую зону вместе с находящимися на нем постройками, может быть продан, подарен, отчужден по договору мены или соглашению об отступном. Однако ограничения, связанные с установлением особой зоны, сохраняются при передаче права собственности на земельный участок новому собственнику.
Поэтому при оформлении сделок (купли-продажи, мены, аренды, ипотеки) и во всех других документах, связанных с такими сделками, необходимо указывать информацию об ограничениях. Эти сведения можно получить, заказав выписку из ЕГРН, которая может быть о выделенной особой зоне или об объекте недвижимости.
Помимо выписки из ЕГРН, информацию о нахождении земельного участка в границах особых зон территориального использования можно получить с помощью сервиса Росреестра "Публичная кадастровая карта ". Для этого необходимо знать кадастровый номер земельного участка.
Однако, может быть так, что особая зона не зарегистрирована в Росреестре, и, следовательно, в выписке такой информации не будет. Кроме того, даже если участок сейчас не попадает в особую зону, то в дальнейшем границы зоны могут быть расширены, и участок будет включен в ЗОУИТ. Поэтому необходимо не только проверить существующие ограничения на участке в Росреестре, но и провести дополнительные проверки.
В следующих "Земельных уроках" Управления Росреестра по Ленинградской области мы подробнее расскажем о самых распространенных ЗОУИТ нашего региона.
Другие новости
Если вы когда-либо искали земельный участок для себя или для других целей, вы, вероятно, сталкивались с понятием генеральный план и правила землепользования и застройки, или ПЗЗ.
В первом квартале 2023 года Управлением Росреестра по Ленинградской области на государственный кадастровый учет было поставлено 44 многоквартирных дома. Общее количество, поставленных на ГКУ квартир составило 8737.
Управление Росреестра по Ленинградской области и Управление по развитию садоводства и огородничества по Санкт-Петербургу провели рабочую встречу, главной темой обсуждения на которой стало постановка на кадастровый учёт
Сегодня услугами Росреестра можно воспользоваться на Едином портале государственных услуг (ЕПГУ), в том числе посмотреть в «Личном кабинете правообладателя» сведения о принадлежащих вам объектах недвижимости.
В связи с большим количеством обращений в адрес Управления Росреестра по Ленинградской области по вопросу регистрации договора уступки объектов незавершенного строительства, где застройщик признан арбитражным судом бан
В марте 2024 года Управление Росреестра по Ленинградской области поставило на кадастровый учет 2 148 домов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и жилых домов на садовых участках общей площадью 290 037 кв.м.
В Ленинградской области активно развивается жилищное строительство, поэтому поиск подходящего земельного участка как для постройки индивидуального жилого дома, так и многоквартирного становится серьёзной задачей для гр
Руководитель Управления Росреестра по Ленинградской области Игорь Шеляков, провел совещание, посвященное вопросам внесения сведений о границах водных объектов (береговых линий) и водоохранных зонах в Единый государстве
Кадастровая оценка является важным инструментом для определения стоимости недвижимости и земельных участков.
С 1 февраля 2023 года вступил в силу федеральный закон №438-ФЗ от 04.08.2023 года, который внес изменения в федеральный закон от №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года.