Законность и надежность сделок с недвижимостью благодаря грамотному кадастровому инженеру

Выбор подходящего кадастрового инженера является важным этапом при оформлении недвижимости, поскольку именно этот специалист оказывает значительное влияние на процесс постановки объекта на кадастровый учет и дальнейшие юридические процедуры. О том, как подобрать специалиста, рассказали эксперты филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю и Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

Кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. При этом он может быть членом только одной саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров.

Именно поэтому одним из ключевых аспектов компетентного специалиста является наличие соответствующей образовательной базы и опыта работы. Важно учитывать и количество успешно выполненных проектов.

Специалист оформляет следующие виды документов:

• межевой план – при подготовке документов для установления местоположения границ и площади земельного участка, учета изменений земельного участка;
• технический план – при подготовке сведений для постановки на учет сооружения, помещения, машино-места, объекта незавершенного строительства, учета его изменений или учета его части;
• акт обследования – при подготовке документов для снятия с кадастрового учета соответствующих объектов;
• карта-план территории – составляется по результатам выполнения комплексных кадастровых работ;
• проект межевания территории – формируется с целью разграничения отдельных участков.

«Грамотный кадастровый инженер обеспечивает своевременное оформление недвижимости, минимизируя риск возникновения юридических проблем. Понимание юридического аспекта своей работы позволяет подготовить документацию и защитить интересы граждан в соответствии с законодательством. Особенно это важно при наличии споров относительно границ участка или законности возведения здания», – поясняет заместитель директора-главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю Андрей Власенко.

Сегодня деятельность кадастрового инженера регулируется Федеральным законом № 221-ФЗ, утвержденным 24 июля 2007 года.

Напоминаем, что проверить принадлежность специалиста к СРО возможно в несколько кликов. Для этого необходимо перейти на сайт Росреестра. Далее следует выбрать раздел «Деятельность» - «Ведение реестров СРО и их членов» - «Реестры саморегулируемых организаций». Портал позволяет узнать сведения о номере квалификационного аттестата кадастрового инженера, а также СРО, в котором тот состоит.

После следует сверить полученную информацию с реквизитами в документе, представленном специалистом по вашей просьбе.

Оценить результативность работы кадастрового инженера возможно благодаря соответствующему рейтингу, также представленном на портале.

«Практически любая операция с домом, квартирой или землей проводится с участием кадастрового инженера. Как известно, с 1 марта 2025 года невозможно продать или подарить земельные участки с неустановленными границами.

Рейтинг кадастровых инженеров подготовлен в помощь заявителям. Рейтинг поможет выбрать того, кто качественно и в срок выполнит необходимые работы», – отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю Дмитрий Чернобровенко.

После выбора специалиста с ним заключается договор на оказание услуг. Необходимо обратить внимание на то, чтобы в документе были подробно указаны все выполняемые инженером работы, их сроки и стоимость. К договору прилагается смета, утвержденная заказчиком, и задание на выполнение работ.

Найти кадастрового инженера в соответствии со своим запросом стало проще благодаря сервису «Электронная платформа кадастровых работ» (ЭПКР) Росреестра. Он включает в себя подробный список данных специалистов со встроенной панелью фильтров. ЭПКР позволяет дистанционно заключить договор с кадастровым инженером, подписать документ, а также произвести оплату.