Закон о выявлении правообладателей в действии

Кировский Росреестр напоминает, что вступил в силу и действует Федеральный закон №518-ФЗ от 30.12.2020, так называемый закон о выявлении правообладателей, который наделил органы исполнительной власти и местного самоуправления полномочиями по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости и направлению сведений о них в органы Росреестра.

На сегодняшний день органами местного самоуправления проводится большая работа по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

Елена Хохлова заместитель начальника отдела ведения и повышения качества данных ЕГРН рассказала, что такое ранее учтённые объекты недвижимости.

В соответствии с частью 4 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ ранее учтенными объектами недвижимости признаются объекты:

1. права, на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (до 31.01.1998) и государственный кадастровый учет которых не был осуществлен;

2. поставленные на технический или государственный учет до 01.03.2008 года, но права, на которые не зарегистрированы в ЕГРН (все земельные участки, которые были отмежеваны до 01.03.2008 года по правилам, действующего на тот момент Федерального закона от 02.01.2000 № 28-ФЗ);

3. учет которых не был проведен, однако права на них зарегистрированы (и не прекращены) и им присвоены условные номера органом регистрации прав.

Елена Васильевна назвала, какие документы подтверждают права на ранее учтенные объекты недвижимости.

Это могут быть:

• свидетельство о праве собственности на землю старого образца;
• выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок;
• государственный акт, удостоверяющие право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей;
• решение уполномоченного органа (организации) о предоставлении земельного участка;
• договор аренды земельного участка, срок которого не истек.

Права на ранее учтенные объекты капитального строительства могут быть также подтверждены документами, выданными до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ.

Также нужно отметить, что:

1. Если ранее учтенный земельный участок не проходил процедуру межевания, то сведения о таком участке могут содержаться в ЕГРН, но необходима процедура установления или уточнения границ (проведение кадастровых работ).

2. Если у Вас есть правоустанавливающий документ на земельный участок, но в ЕГРН сведения о нем отсутствуют, то для внесения сведений о земельном участке любое лицо может подать заявление в орган кадастрового учета, и в установленные сроки сведения будут внесены в ЕГРН.