Возможно ли осуществить раздел индивидуального жилого дома на помещения?
С 01.01.2017 государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.
Таким образом, постановка на кадастровый учет и регистрация прав на отдельные помещения в составе жилого дома не представляются возможным.
Вместе с тем, действующее законодательство в сфере градостроительной деятельности оперирует понятием «жилой дом блокированной застройки».
Жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В этой связи в настоящее время правоприменительная практика следует по пути раздела жилого дома в натуре путем образования жилого дома блокированной застройки, каждый блок которого будет фактически соответствовать помещению, выделяемую в индивидуальную собственность.
Вместе с тем, раздел жилого дома по общему правилу подпадает под признаки реконструкции, предусмотренные Градостроительным кодексом Российской Федерации (далее – ГрК РФ), осуществление которой должно производиться в соответствии с градостроительными нормами и правилами с получением соответствующих подтверждающих их соблюдение документов, предусмотренных ГрК РФ.
При этом в случаях, когда раздел жилого дома осуществляется в судебном порядке, в качестве документа, подтверждающего законность подобного преобразования объекта, выступает соответствующий судебный акт, в связи с чем не требуется предоставление в орган регистрации прав какой-либо дополнительной документации, предусмотренной ГрК РФ.
Другие новости
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Нижегородской области Татьяна Горелова участвовала в масштабном совещании с территориальными органами и филиалами ППК «Роскадастр», действующими на территории Приволжск
Управление Росреестра по Нижегородской области приглашает жителей Нижнего Новгорода принять участие в серии встреч, в рамках совместного проекта с Территориальным общественным самоуправлением (ТОС) и соседскими центрам
На портале Госуслуг началась массовая рассылка уведомлений, касающихся объектов, расположенных на территориях, где проводятся комплексные кадастровые работы (ККР).
Вторичный рынок жилья в регионе продолжает демонстрировать уверенный рост. Но вместе с цифрами растут и риски.
Состоялось торжественное открытие V Всероссийского молодежного форума «Будущее кадастра». Мероприятие, собрало почти 300 студентов профильных специальностей и молодых специалистов.
Управление Росреестра по Нижегородской области напоминает, что кадастровый номер является уникальным и не повторяющимся идентификатором объекта недвижимости.
Процесс оформления прав на недвижимость стал максимально гибким и ориентированным на потребности граждан.
12 февраля с 10:00 до 12:00 по телефону 8 (831) 411-86-17 эксперты Управления Росреестра по Нижегородской области проведут «горячую линию» по вопросам выполнения комплексных кадастровых работ (ККР) на
Взаимодействие Управления Росреестра по Нижегородской области с нотариальным сообществом региона является ключевым элементом в защите прав собственников и ускорении процедур регистрации недвижимости.