В региональном Роскадастре рассказали о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН

ПАМЯТКА

Виды выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и их назначение

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – это база данных, содержащая всю информацию о недвижимости в России. Выписка из ЕГРН – это официальный документ, содержащий актуальные сведения на дату его подписания.

Виды выписок из ЕГРН:

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости содержит:

• Актуальные данные характеристик объекта недвижимости: кадастровый номер, вид объекта и его назначение, разрешенное использование, адрес, площадь, дата ввода в эксплуатацию (дата завершения строительства), этажность, кадастровая стоимость, графическое изображение (в виде плана, схемы или чертежа) и т.д.
• Сведения о зарегистрированных правах и обременениях: вид права, данные правообладателя: ФИО для физического лица или данные юридического лица, дата регистрации права, вид собственности (долевая/совместная/индивидуальная), актуальные ограничения права (арест, ипотека, запрещения, залог, аренда, сервитут), документ-основание регистрации права.

!!!При этом если заявителем является иное лицо (не собственник) - такая выписка не будет содержать полных сведений о собственнике.

Кому и когда нужна: такая выписка может понадобиться тому, кто хочет подтвердить свои права на объект недвижимости, а также тем, кому необходимо получить информацию о наличии зарегистрированных обременений в отношении объекта недвижимости.

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости содержит:

• Актуальные данные характеристик объекта недвижимости: кадастровый номер, вид объекта и его назначение, разрешенное использование, адрес, площадь, дата ввода в эксплуатацию (дата завершения строительства), этажность, кадастровая стоимость, графическое изображение (в виде плана, схемы или чертежа) и т.д.
• Сведения о зарегистрированных правах и обременениях: вид права, данные правообладателя: ФИО для физического лица или данные юридического лица, дата регистрации права, вид собственности (долевая/совместная/индивидуальная), актуальные ограничения права (арест, ипотека, запрещения, залог, аренда, сервитут), документ-основание регистрации права.
• Кадастровые номера образованных объектов недвижимости, и из которых образован объект недвижимости.
• Реестровый номер зоны, территории, публичного сервитута в границах которого расположен земельный участок, содержание ограничения использования земельного участка в пределах такой зоны.
• Сведения о координатах характерных точках границ земельного участка и здания.
• Сведения об отнесении жилого помещения к специализированному жилищному фонду, о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд.
• Наличие записи о невозможности регистрации без личного участия правообладателя. Показывает не только зарегистрированные права, но и поданные на регистрацию документы (например, ещё не зарегистрированы договора или если на объект недвижимости подано заявление о регистрации ипотеки, но ещё не завершено).
• Содержит сведения о незарегистрированных правах, при наличии данных сведений в ЕГРН.
• Сведения о невозможности передачи жилого помещения в залог, аренду, обременения его иными правами.

!!! Не содержит документ-основание регистрации права.

Кому и когда нужна: в этом документе больше всего информации. Для покупателей квартир эта выписка — самая универсальная, она позволит прояснить значимые сведения о недвижимости. Чем больше заинтересованные лица знают об объекте недвижимости, тем лучше, а выписка в этом поможет. 

Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости содержит:

• Кадастровый номер, адрес и тип объекта недвижимости.
• Историю перехода прав: дату и номер государственной регистрации перехода и прекращения прав.
• Вид права (собственность, аренда и т.д.).
• Документ-основание перехода права (договор купли-продажи, дарения, наследование).
• Фамилию, имя, отчество текущего правообладателя и каждого из предшествующих (для организаций- их юридическое наименование).
• Сведения о размере долей в праве собственности (в долевой собственности).

!!! Персональные данные физического лица (фамилия, имя, отчество и дата рождения) включаются в выписку из ЕГРН только в случае наличия в ЕГРН записи о возможности предоставления персональных данных правообладателя.

Также не отражаются сведения, внесенные до 31.01.1998, до момента начала регистрации прав и сделок в Росреестре.

Кому и когда нужна: Такая выписка может понадобиться, чтобы узнать полную историю владения объектом. Выписка содержит информацию не только о текущем владельце, но и о предыдущих собственниках.

Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости содержит:

• Величину кадастровой стоимости на дату, указанную в запросе.
• Акт, на основании которого определена кадастровая стоимость.
• Кадастровый номер объекта недвижимости.
• Даты утверждения и применения кадастровой стоимости.

!!! В ЕГРН кадастровая стоимость указана на дату, на которую она утверждена. У заявителя имеется возможность запросить сведения на любую дату.

Кому и когда нужна: понадобится, чтобы убедиться, что имущественные налоги начислены правильно; также этот документ может потребоваться для ипотеки, в судебных спорах и для оформления прав на недвижимость у нотариуса; покупателю документ поможет оценить размер будущих налогов и адекватность заявленной продавцом цены квартиры.

Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве (ДДУ) содержит:

• Сведения о земельном участке: кадастровый номер, адрес, площадь, категория земель и виды разрешенного использования.
• Информация о правообладателе земельного участка (обычно застройщик). Для физических лиц – ФИО (закрытые персональные данные, кроме случаев, предусмотренных законом). Для юридических лиц – полное наименование, ИНН, ОГРН.
• Данные о зарегистрированных ДДУ: реквизиты договора (номер и дата), дата государственной регистрации.
• Объект долевого строительства (описание помещения, его площадь и т.д.).
• Сведения об участниках долевого строительства (ФИО для физических лиц, наименование для юридических лиц).
• Обременения и ограничения: Залог прав требования участника долевого строительства. Иные обременения (например: арест, запрет на регистрацию).

Кому и когда нужна: такая выписка нужна тем, кто приобретает квартиру или нежилое помещение по уступке права требований. Потенциальный участник долевого строительства с ее помощью сможет выяснить, сколько объектов уже продано в конкретном строящемся доме. Документ представляет собой выписку о земельном участке, на котором ведется строительство многоквартирного дома. Застройщик в ней указывается как правообладатель земельного участка, а зарегистрированные ДДУ перечисляется в качестве обременений на сам участок.

Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости содержит:

• Информация о правообладателе (для физических лиц: ФИО, данные паспорта, для юридических лиц: наименование, ИНН, ОГРН).
• Сведения об объектах недвижимости. Перечень всех объектов, принадлежащих (принадлежавших) лицу. Кадастровые номера объектов, адрес, виды прав на каждый объект, доли в праве собственности, даты регистрации прав.
• Ограничения и обременения. Наличие арестов, залогов, ипотеки, сервитуты.

Кому и когда нужна: это один из наиболее востребованных видов выписок. Из документа можно узнать, есть ли (были ли) у определенного лица (физического или юридического) права на недвижимость, зарегистрированные в ЕГРН. С его помощью можно подтвердить, какими объектами владел правообладатель в течение определенного периода или на дату. Это может понадобиться при разделе имущества в суде, его приватизации, в делах о налоговых спорах, спорах о наследстве, получении социального или ведомственного жилья, сертификатов, заполнении деклараций, справок и т.п. Относится к сведениям ограниченного доступа и выдаётся только правообладателям объекта недвижимости или их законным представителям, лицам с доверенностью от правообладателя, наследникам, судебным и правоохранительным органам в установленных законом случаях.

Выписка из ЕГРН об установленных в пользу отдельного лица ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости содержит:

• Все актуальные на дату ее подписания ограничения прав и обременения объекта недвижимости, зарегистрированных в пользу такого лица (указанного в запросе), с указанием кратких сведений об объекте недвижимости.
• Вид зарегистрированного ограничения прав и обременения объекта недвижимости в пользу лица, сведения о котором запрашиваются, согласно соответствующей актуальной записи ЕГРН.
• Дата и номер государственной регистрации данного ограничения прав и обременения объекта недвижимости.
• Реквизиты документа, на основании которого зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости.
• Предмет зарегистрированного ограничения прав и обременения объекта недвижимости.

Кому и когда нужна: с помощью данной выписки можно получить информацию по установленным в пользу отдельного лица ограничениям прав, таких как ипотека, аренда, сервитут. Так, например, можно удостовериться есть ли у конкретного гражданина ипотечный кредит, сдает ли он свою недвижимость в аренду или, возможно, иные лица имеют право пользоваться собственностью гражданина в силу наличия сервитута. Информация об обременениях и ограничениях относится к сведениям ограниченного доступа, поэтому запрашивать такой вид выписки могут только сами правообладатели, их законные представители, наследники, залогодержатели либо госорганы.

Выписка из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов содержит:

• Реквизиты документа: наименование, серия и номер, дата выдачи, наименование органа или организации, выдавшей документ.
• Сведения о государственной регистрации: дата и номер регистрации сделки.
• Информация о нотариальном удостоверении.
• Содержание документа: существенные условия сделки (стороны договора, предмет договора, цена, порядок расчетов).
• Общие сведения об объекте: вид объекта, кадастровый номер, адрес.

Кому и когда нужна: такой вид выписки пригодится, например, если оригиналы документов на жилье утрачены, либо не требуются документы в полном объёме. В ней можно получить информацию о содержании документа, на основании которого возникло право собственности.

Относятся к сведениям ограниченного доступа и выдаются только правообладателям объекта недвижимости или их законным представителям, лица с доверенностью от правообладателя, наследники по закону, залогодержатели в отношении заложенного имущества, государственные органы (суды, правоохранительные органы, судебные приставы, нотариусы и иные органы, указанные в законе).

Кадастровый план территории (КПТ) – это выписка из ЕГРН, на которой отображаются объекты недвижимости и их координаты в пределах одного кадастрового квартала, содержит:

• Сведения обо всех учтенных объектах, расположенных в кадастровом квартале: кадастровый номер, адрес, площадь, категория земель, вид разрешённого использования, назначение, кадастровая стоимость.
• Описание местоположения границ земельных участков в кадастровом квартале, зданий, сооружений, объектов незавершённого строительства на земельном участке, населённых пунктов, муниципальных образований, субъектов РФ, зон с особыми условиями использования территории.
• Сведения о пунктах опорной межевой сети с указанием номера пункта, его названия или номера, класса опорной межевой сети и координат.
• План (чертеж, схема) объектов недвижимости, а также план (чертеж, схема) границ между субъектами Российской Федерации, границ муниципальных образований, населённых пунктов и территориальных зон, расположенных в соответствующем кадастровом квартале.

!!!! В КПТ не содержатся сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости.

Кому и когда нужна: Как правило КПТ необходим кадастровым инженерам и иным профессиональным участникам рынка недвижимости в случае подготовки межевого плана земельного участка, проведения геодезических работ, внесения сведений и изменений в ЕГРН, проведения работ по расчету кадастровой стоимости объектов недвижимости, решения споров по установлению границ, строительно-монтажных работ на земельном участке.

Справка о лицах, получивших сведения об объектах недвижимости содержит:

• Кадастровый номер объекта недвижимости.
• Сведения о лицах, запрашивавших информацию: для физических лиц – ФИО полностью, для юридических – полное наименование и ИНН.
• Дата и номер выписки, которую получило запросившее лицо.
• Период, за который запрашивается информация.

Кому и когда нужна: данный документ может понадобиться, если правообладателю необходима информация о том, кто интересовался его недвижимостью, при этом данные сведения ограниченного доступа, поэтому предоставляются только правообладателю и его законному представителю.  Из справки о лицах, запросивших сведения об объекте недвижимого имущества, собственник получит информацию о физических, юридических лицах, органах местного самоуправления, органах государственной власти, которым предоставлялись сведения о его объекте недвижимости, дату и исходящий номер такого документа. Следует иметь в виду, что в справке о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, не будет указана информация о запросах от органов, осуществляющих оперативно-розыскную деятельность.

Выписка из ЕГРН о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете или государственной регистрации прав содержит:

• Дата и время приема заявления. Регистрационный номер заявления. Сведения о заявителе - ФИО физического лиц или наименование юридического лица.
• Информация об объекте недвижимости: кадастровый номер, адрес, вид объекта (земельный участок, здание, помещение)
• Вид услуги: государственный кадастровый учет, регистрация прав.

Кому и когда нужна: данный вид выписки содержит исключительно сведения о дате получения Росреестром заявления о регистрации или кадастровом учете. Её может получить только правообладатель или уполномоченный правообладателем представитель.

Выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным содержит:

• Данные о правообладателе согласно записи ЕГРН.
• Информацию о признании "недееспособным" или "ограниченно дееспособным".
• Наименование суда, вынесшего вступившее в законную силу решение о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.
• Реквизиты решения суда.
• Информация о получателе выписки.

Кому и когда нужна: получателями выписки могут быть следующие граждане и организации: правообладатель или его законный представитель; юридические лица и физические лица, имеющие доверенность от правообладателя; залогодержатель недвижимого имущества; органы государственной власти и местного самоуправления; суд; правоохранительные органы; судебные приставы-исполнители; наследники по закону и по завещанию; арбитражные управляющие; нотариусы и др.

Нередко выписку из ЕГРН с подобной информацией необходимо предоставлять в суд или нотариусу в качестве подтверждения, что участник сделки с недвижимостью является дееспособным. Это обусловлено тем, что сделка, совершенная с недееспособным правообладателем, будет считаться недействительной.

Сведения в виде предоставления копий документов, на основании которых в ЕГРН были внесены сведения об объекте недвижимости

Перечень документов, копии которых можно получить из ЕГРН, перечислены в форме запроса. К ним относятся: заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав; межевой план; акт согласования местоположения границ земельных участков; технический план; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; документ, содержащий сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости; акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости, документ, подтверждающий в соответствии с федеральным законом принадлежность земельного участка к определенной категории земель, документ, подтверждающий в соответствии с федеральным законом установленное разрешенное использование земельного участка, здания, сооружения, помещения; документ, подтверждающий изменение назначения здания или помещения; документ, содержащий сведения об адресе объекта недвижимости; документ, подтверждающий разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке; иной документ, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости, иной документ, помещенный  в реестровое дело; договор или иной документ, выражающий содержание односторонней сделки, совершенной в простой письменной форме, иной правоустанавливающий документ; документ, на основании которого сведения о зоне, публичном сервитуте, лесничестве, лесопарковом зеленом поясе, территории или границах внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

!!! При формировании запроса необходимо точно идентифицировать документ, а именно указывать его реквизиты (наименование, дата, номер).

Необходимо отметить, что в части правоустанавливающих документов вышеуказанные лица могут запросить только копии договоров или иных документов, выражающих содержание односторонней сделки, совершенных в простой письменной форме. Копии правоустанавливающих документов, которые не относятся к данной категории (нотариально удостоверенные договоры, вступившие в силу судебные акты, постановления органов местного самоуправления и др.), не предоставляются из ЕГРН по запросам физических и юридических лиц (правообладатели, представители правообладателей, наследники). Для получения копий таких документов следует обращаться в органы, выдавшие соответствующие документы.

Кому и когда нужна: все документы, хранящиеся в реестровых делах, являются сведениями ограниченного доступа и поэтому выдаются не всем. Получить копии документов, на основании которых сведения внесены в ЕГРН, а также копии правоустанавливающих документов может правообладатель объекта недвижимости, его законный представитель или представитель по доверенности, суд, правоохранительные органы, органы, осуществляющие оперативно-розыскную деятельность, имеющие в производстве дела, связанные с объектами недвижимости и их правообладателями. Нотариус может запросить копию правоустанавливающего документа, необходимого для совершения нотариального действия.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о зоне с особыми условиями использования территорий, территориальной зоне, публичном сервитуте, территории объекта культурного наследия, территории опережающего развития, зоне территориального развития в Российской Федерации, игорной зоне, лесничестве, территории, в отношении которой принято решение о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд, особо охраняемой природной территории, лесопарковом зеленом поясе, особой экономической зоне, охотничьем угодье, Байкальской природной территории и ее экологических зонах, береговой линии (границе водного объекта), проекте межевания территории содержит:

• Информация о запрашиваемой зоне - реестровый номер границы зоны, индивидуальное обозначение (вид, тип, номер, индекс и другие обозначения) зоны.
• Реквизиты документов об установлении, изменении или прекращении и иных юридически значимых действиях с территорией.
• Сведения о содержании ограничений использования объектов недвижимости, ограничений прав на земельные участки, расположенные в границах резервирования земель; цель установления; обладатель публичного сервитута.
• Срок, на который установлена зона с особыми условиями использования территории, публичный сервитут, резервирование земель, входящие кадастровые номера земельных участков и их характеристики, дата внесения (изменения, исключения) сведений о зоне (подзоне), территории, лесничестве, публичном сервитуте, береговой линии (границе водного объекта), лесопарковом зеленом поясе, Байкальской природной территории и ее экологических зонах, проекте межевания территории.
• План (чертеж, схема) границ. 
• Сведения о местоположении границ зоны с особыми условиями использования территорий, территориальной зоны, публичного сервитута, территории объекта культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, территории опережающего развития, зоны территориального развития в Российской Федерации, игорной зоны, лесничества, территории, в отношении которой принято решение о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд, особо охраняемой природной территории, лесопаркового зеленого пояса, особой экономической зоны, охотничьего угодья, Байкальской природной территории и ее экологических зон, береговой линии (границы водного объекта), земельных участков, подлежащих образованию в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.
• Систему координат, сведения о характерных точках границ.

Кому и когда нужна: за выпиской вправе обратиться любой человек, выписка является общедоступной.  Этот документ даёт наиболее полную информацию о земельном участке, включая его принадлежность к зонам с особыми условиями использования территории.

Выписка о границе между субъектами Российской Федерации, границе муниципального образования и границе населённого пункта, кадастрового плана территории содержит:

• План или схему границы между регионами России.
• Границы муниципального образования или населённого пункта.
• Реестровые номера границ и реквизиты правовых актов.

Кому и когда нужна: Выписка является общедоступной. Как правило используется органами власти и кадастровыми инженерами. Используется для предотвращения споров о правах, возникающих между землепользователями; решения вопросов об устранении пересечений границ лесных участков с границами населённых пунктов и территориальных зон, а также размещения объектов капитального строительства

«Получить выписку из ЕГРН можно по запросам о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН» - говорит заместитель директора – главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по Волгоградской области Е.В. Баева.