В Псковском Росреестре рассказали о сделках купли-продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения
Покупка и продажа земли сельскохозяйственного назначения имеет множество правовых нюансов и особенностей. Такие земли находятся под особым государственным надзором, так как представляют особую ценность. В Управлении Росреестра по Псковской рассказали о тонкостях оформления сделок с такими землями.
Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства.
В Псковской области на 01.04.2021 поставлено на учет около 90 тысяч земельных участков. Общее количество зарегистрированных вещных прав на такие участки составило - 78 688.
При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается. Исключение— продажа с публичных торгов и случаи изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Продавец земельного участка обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации о намерении продать земельный участок. В Псковской области исполнение данной государственной функции осуществляет - комитет по управлению государственным имуществом Псковской области (далее – Комитет).
Собственник земельного участка направляет в Комитет извещение о намерении продать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с указанием:
- цены,
- размера,
- местоположения земельного участка
- и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет.
Вышеуказанное извещение продавец земельного участка вручает в Комитет под расписку или направляет заказным письмом с уведомлением о вручении.
Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем 90 дней.
В случае, если Комитет откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение 30 дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.
Таким образом, при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязательными для представления на государственную регистрацию перехода права являются документы, подтверждающие соблюдение правила о преимущественном праве покупки.
Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.
Другие новости
Перечень видов разрешенного использования приводится в Классификаторе, утвержденном Росреестром, который содержит как наименова
До 02 марта 2023 на территории Псковской области было 136 муниципальных образований.
Порядок и требования, предъявляемые к лицензированию геодезической и картографической деятельности, регулируются Федеральным законом от 04.05.2011 №99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» (далее – ФЗ №99-
В Росреестре продолжается реализация масштабного проекта «Проверь свои объекты». Сервис реализован посредством «Единого портала государственных и муниципальных услуг (функций)» (Госуслуги).
Управление Росреестра по Псковской области является участником проекта «Электронная ипотека за один день».
Сегодня саморегулируемые организации создаются и функционируют в различных сферах деятельности Российской Федерации. Они играют важную роль в экономике страны.
Управление Росреестра по Псковской области является органом государственного земельного надзора по соблюдению юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами, органами государственной власти и органа
В связи с поступлением большого объема запросов, связанных с определением кадастровой стоимости объектов недвижимости, от которой зависит величина налоговых платежей, Управление Росреестра по Псковской области совместн
В соответствии с перечнем поручений Президента Российской Федерации по вопросам реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» от 11.08.2022 № Пр-1424 высшим должностным лицам субъе
На территории города Пскова в 2024 году за счет федеральной субсидии пройдут комплексные кадастровые работы. Их планируют выполнить в отношении не менее 1200 объектов недвижимости.