Упрощение оформления прав на общее имущество садоводческих некоммерческих товариществ

Росреестр разработал проект федерального закона, направленный на кардинальное упрощение процедуры оформления прав на имущество общего пользования в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ). Инициатива предполагает внесение изменений в Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

На сегодняшний день процесс оформления общего имущества (дорог, инженерных коммуникаций, площадок для сбора отходов и прочего имущества, предназначенного для нужд садоводов) является для граждан затруднительным и финансово затратным. Согласно действующим нормам, садоводам необходимо проводить общие собрания, рассчитывать доли каждого собственника в праве общей собственности, а затем регистрировать права в Росреестре с уплатой государственной пошлины. Новый законопроект призван устранить данные бюрократические барьеры.

Основная идея законопроекта заключается в переходе на механизм возникновения прав «в силу закона». Это означает, что право собственности садоводов на общее имущество будет возникать автоматически – с момента постановки такого имущества на кадастровый учет в Росреестре.

Данный подход аналогичен практике, применяемой для общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах. Внедрение этой нормы позволит:

• Исключить необходимость проведения общих собраний членов СНТ исключительно для юридического оформления прав.
• Упразднить процедуру самостоятельного расчета долей и регистрации прав в Росреестре.
• Сократить временные и финансовые затраты собственников садовых участков.

«Помимо упрощения процесса владения, законодательные изменения облегчат механизмы передачи объектов общего имущества СНТ в пользование ресурсоснабжающим организациям (например, электросетевым или газовым компаниям). Это особенно важно для ускорения реализации программ социальной газификации на территории садоводческих товариществ», – прокомментировал руководитель Управления Алексей Сарыгин.

Также законопроект предусматривает, что в случае, если общее имущество уже стоит на кадастровом учете и закреплено за СНТ, по решению общего собрания садоводов его можно будет передать в собственность владельцев участков без налоговых последствий для товарищества.

«Инициатива Росреестра направлена на модернизацию законодательной базы в сфере садоводства. Принятие документа позволит оптимизировать процедуры, ускорить развитие садоводческой инфраструктуры и сделать процесс распоряжения общим имуществом более открытым и понятным для владельцев участков», – отмечает Андрей Баринов, заведующий кафедрой гражданско-правовых дисциплин, кандидат юридических наук, доцент Владимирского филиала Российской академии народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации.

Законопроект уже внесен на рассмотрение в Правительство Российской Федерации.