Управление Росреестра по Ленобласти подготовило разъяснения о домах блокированной застройки
Дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (домами) в одном ряду общей боковой стеной без проёмов и имеющий отдельный выход на земельный участок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий и т.д.
Дом блокированной застройки определяется не как многоквартирный дом, а как отдельный жилой дом, и, в отличие от индивидуального жилого дома, для дома блокированной застройки требуется получение разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию.
Видом разрешенного использования земельного участка под домом или домами блокированной застройки является «Блокированная жилая застройка».
Дома блокированной застройки ставятся на государственный кадастровый учёт как отдельные здания с назначением «жилой дом», собственность регистрируется на отдельный жилой дом (блок).
Также следует обратить внимание на предусмотренную ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ возможность переоформления блокированных домов.
Закреплено, что блок, построенный в период действия старых правил и соответствующий параметрам, установленным с 01 марта 2022 г., признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Собственники указанных домов (помещений) вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников в орган регистрации прав с заявлением об учёте изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости – приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с новыми требованиями (при этом указываются два вида объекта: «здание», назначение «жилой дом» и вид разрешенного использования: «дом блокированной застройки»; противоречащее по смыслу наименование из ЕГРН исключается). Технический план, либо документ, подтверждающий внесение изменений в выданное ранее разрешение на ввод в эксплуатацию, не предоставляются.
Руководитель Управления Росреестра по Ленинградской области Игорь Шеляков: «При переоформлении блокированных домов полученные ранее документы на такие дома переоформления не требуют и сохраняют свою юридическую силу. Изменения в сведения ЕГРН вносятся только по желанию правообладателей блоков.
Одновременно возможно разделить и земельный участок (также по желанию), если он находится в общей долевой собственности. Несоответствие требованиям градостроительного регламента в составе правил землепользования и застройки учитываться не будут».
Другие новости
Если вы когда-либо искали земельный участок для себя или для других целей, вы, вероятно, сталкивались с понятием генеральный план и правила землепользования и застройки, или ПЗЗ.
В первом квартале 2023 года Управлением Росреестра по Ленинградской области на государственный кадастровый учет было поставлено 44 многоквартирных дома. Общее количество, поставленных на ГКУ квартир составило 8737.
Управление Росреестра по Ленинградской области и Управление по развитию садоводства и огородничества по Санкт-Петербургу провели рабочую встречу, главной темой обсуждения на которой стало постановка на кадастровый учёт
Сегодня услугами Росреестра можно воспользоваться на Едином портале государственных услуг (ЕПГУ), в том числе посмотреть в «Личном кабинете правообладателя» сведения о принадлежащих вам объектах недвижимости.
В связи с большим количеством обращений в адрес Управления Росреестра по Ленинградской области по вопросу регистрации договора уступки объектов незавершенного строительства, где застройщик признан арбитражным судом бан
В марте 2024 года Управление Росреестра по Ленинградской области поставило на кадастровый учет 2 148 домов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и жилых домов на садовых участках общей площадью 290 037 кв.м.
В Ленинградской области активно развивается жилищное строительство, поэтому поиск подходящего земельного участка как для постройки индивидуального жилого дома, так и многоквартирного становится серьёзной задачей для гр
Руководитель Управления Росреестра по Ленинградской области Игорь Шеляков, провел совещание, посвященное вопросам внесения сведений о границах водных объектов (береговых линий) и водоохранных зонах в Единый государстве
Кадастровая оценка является важным инструментом для определения стоимости недвижимости и земельных участков.
С 1 февраля 2023 года вступил в силу федеральный закон №438-ФЗ от 04.08.2023 года, который внес изменения в федеральный закон от №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года.