Управление Росреестра по Ленинградской области напоминает порядок уточнения границ земельного участка

В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости учтено 1 375 000 земельных участков в Ленинградской области, из которых 454 000 земельных участка (33%) без определенных границ.

Руководитель Управления Росреестра по Ленинградской области Игорь Шеляков: «Уточнение границ своего земельного участка рекомендуется сделать, в первую очередь, во избежание конфликтных ситуаций, так как часто, при смене собственника соседнего участка, споры с новыми соседями по поводу границ доходят до суда. Так что если сейчас границы с соседями устоявшиеся, то лучше провести межевание. Отсутствие четко установленных границ также может повлечь проблемы в совершении с участком любых сделок и операций, например, покупатели сейчас отказываются приобретать участки без уточненных границ, что может сорвать планы по срочной продаже».

Существует несколько способов выяснить, внесены ли в ЕГРН границы земельного участка:

1. Заказать выписку из ЕГРН через электронные сервисы Росреестра. Если границы не уточнены, то в графе «особые отметки» будет стоять запись «Границы земельного участка не установлены».

2. Воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта», найти земельный участок по адресу и открыть окно описания объекта недвижимости. Если границы не установлены, то будет стоять отметка «Без координат границ».

Для уточнения границ своего земельного участка необходимо обратиться к кадастровому инженеру, состоящему в саморегулируемой организации (СРО). Кадастровый инженер проводит необходимые замеры, согласовывает границы с владельцами соседних участков очно или посредством направления извещения на почтовый или электронный адрес владельца. После этого кадастровый инженер составляет межевой план.

В случае если соседи не согласны и отказываются подписать акт согласования, кадастровый инженер фиксирует возражения и прилагает к межевому плану. Если, в дальнейшем, регистратор Росреестра сочтет возражения обоснованными, то учетно-регистрационные действия будут приостановлены до разрешения разногласий с соседями в суде.

Далее собственник направляет межевой план вместе с правоустанавливающим документом в Росреестр. Это можно сделать, обратившись в офисы МФЦ, либо воспользоваться сервисом Росреестра «Личный кабинет кадастрового инженера», с помощью которого кадастровые инженеры самостоятельно могут направить документы в ведомство, не представляя документы на бумажном носителе. Дополнительно могут быть использованы сведения, указанные в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании.

Если таких документов нет, то уточнение границ проводится в соответствии с границами, существующими на местности 15 и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, например:

• ситуационные планы в техпаспорте объекта, подготовленные органами государственного технического учета и технической организации (БТИ);
• материалы лесоустройства;
• планово-картографические материалы;
• документы по территориальному планированию муниципальных образований;
• проекты организации и застройки территории дачных, садовых и огородных некоммерческих товариществ.