Типичные ошибки кадастровых инженеров

Во исполнение поручений Росреестра, а также в рамках взаимодействия государственных регистраторов прав и сотрудников Управления Росреестра по Кировской области, осуществляющих полномочия федерального государственного контроля (надзора) в области геодезии и картографии, по проведению правовой экспертизы содержания межевых/технических планов, предоставляемых заявителями в рамках процедуры по государственному кадастровому учёту изменений объектов недвижимости в 2022 году проверены межевые планы по 101 земельному участку и технические планы по 8 ОКС, выполненные 53 кадастровыми инженерами.

Неоднократно проверялись межевые планы по 73 земельным участкам и технические планы по 6 ОКС. Всего в общей сложности проверено 239 межевых планов и 21 технический план.

Выявлено 812 нарушений норм действующего законодательства (за 2021 год – 947).

Из общего количества нарушений норм действующего законодательства ошибок, связанных с неверным внесением сведений о геодезической основе 234, что составляет 29% (в 2021 году соответственно 271 или 29%).

Основными ошибками являются:

• указание неверных наименования и (или) реквизитов документа о предоставлении данных, находящихся в федеральном фонде пространственных данных, подтверждающего законное использование сведений о геодезической основе;
• отсутствие или недостоверные сведения о виде геодезической сети, пункты которой использованы при измерениях с целью обеспечения определения координат характерных точек объекта недвижимости;
• указание недостоверных сведений об исходных пунктах геодезической сети (название пункта, тип наружного знака, неверные координаты пункта);
• указание недостоверных сведений о состоянии наружного знака пункта, центра пункта, марки центра пункта.

Положение на местности характерных точек границы земельного участка и характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке описывается плоскими прямоугольными координатами, вычисленными в системе координат, установленной для ведения ЕГРН.

Для оценки точности определения координат (местоположения) характерной точки рассчитывается средняя квадратическая погрешность относительно ближайшего пункта государственной геодезической сети или геодезической сети специального назначения.

Следовательно, если кадастровый инженер допустит ошибку при использовании исходной геодезической основы, это повлияет на ошибочное определение местоположения и площади объекта недвижимости.

Важно отметить, что недостоверные сведения, попавшие в ЕГРН, могут создать большие проблемы в виде долгих судебных споров для землепользователей.

Поэтому заместитель начальника отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии Управления Дехканова Наталия Николаевна вновь обращает внимание кадастровых инженеров на необходимость соблюдения обязательных требований действующего законодательства и ещё раз напоминает, что внесение недостоверных сведений об исходной геодезической основе, полученных из неофициальных источников, нарушения требований к точности и методам определения координат характерных точек границ объекта кадастровых работ будет являться не только основанием для приостановления государственного кадастрового учёта, но и основанием для направления материалов по выявленным нарушениям в органы прокуратуры для возбуждения дела об административном правонарушении по части 4 статьи 14.35 КоАП РФ.