Таунхаусы: особенная недвижимость
В 2022 году был принят закон, который однозначно разграничил два типа объектов недвижимости – многоквартирные дома и дома блокированной застройки. До этого момента у домов блокированной застройки не было определенного правового режима, это вызывало проблемы на практике, ведь по сути такие дома не относятся ни к индивидуальным жилым домам, ни к многоквартирным.
Дом блокированной застройки (или таунхаус, дуплекс) – это жилой дом, связанный общими стенами с другими жилыми домами - блоками. То есть блоки в таунхаусе как будто сцеплены вместе, в цепочку.
В отличие от таунхауса, в многоквартирном доме есть общее имущество собственников помещений, например, подъезды, подвалы, чердаки и т.д. В многоквартирном доме выход из квартиры как правило – в общее помещение: подъезд или холл, а в таунхаусе – прямо на земельный участок.
«Таким образом, основное отличие – в случае таунхауса право оформляется на дом блокированной застройки, т.е. здание, а в случае многоквартирного дома – на помещение в здании (например, на квартиру, нежилое помещение или машино-место)», - пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксана Викторовна Арсентьева.
При этом закон предусмотрел требования для таунхаусов: не более трех надземных этажей, высота не более двадцати метров, отдельные блоки стоят в одном ряду и соединяются общей боковой стеной, без проемов, у каждого блока – отдельный выход на земельный участок.
В отличие от индивидуального жилищного строительства, возведение домов блокированной застройки потребует оформления разрешительной документации, которая потребуется и для регистрации права на здание. Прежде всего речь идет о разрешении на строительство и разрешении на ввод в эксплуатацию.
Также закон допускает вариант, когда собственность на блоки возникает на основании договора участия в долевом строительстве.
Обратите внимание, что здания-блоки могут находиться как каждый на своем, выделенном земельном участке, так и на общем участке. Закон допускает оба варианта.
Важно, что если вы зарегистрировали ваше право на таунхаус еще до появления закона о таунхаусах (т.е. до 2022 года), то вы в любое время по своему желанию можете внести изменения в реестр недвижимости и стать собственником именно здания блокированной застройки.
Если у вас остались вопросы, связанные с оформлением прав на таунхаусы, вы можете задать их по бесплатному справочному телефону Управления Росреестра по Иркутской области 8(3952) 450-150.
Другие новости
Продолжаем знакомить с возможностями, которые предоставляет цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (НСПД).
Управление Росреестра по Иркутской области информирует о том, что в соответствии с Правилами проведения и сдачи теоретического экзамена по единой программе подготовки арбитражных управляющих, 24 апреля 2026 года состои
Гравиметрические пункты, образующие государственную гравиметрическую сеть, помогают в самых разных сферах деятельности: геологам – в поиске полезных ископаемых, ученым – в изучении реальной формы нашей планеты, строите
В честь празднования 65-летия со дня первого полёта человека в космос расскажем о поселке Звёздный в Усть-Кутском районе Иркутской области.
Управление Росреестра по Иркутской области рассказывает о мерах по снижению рисков в сфере недвижимости. Эта информация может помочь обеспечить безопасность ваших прав на недвижимость.
В День единения народов России и Белоруси, который отмечается 2 апреля, хотим рассказать о селе Тургеневка, белорусском уголке нашей Иркутской области.
Многие жители Иркутской области ежегодно сталкиваются с паводками, из-за чего их участки и дома заливает водой. Иногда такие неприятности приобретают достаточно серьезный размах и становятся стихийными бедствиями.