Покупка квартиры в новостройке с так называемой «свободной планировкой» часто воспринимается как неограниченная возможность для создания уникального жилого пространства. Однако, понятие «свободная планировка» отсутствует в законодательстве, в строительных СНиПах и правилах, а любые изменения в расположении стен и перегородок, даже в квартирах без возведенных застройщиком внутренних перегородок, требуют обязательного согласования.
«Свободная планировка» по сути означает, что застройщик, по согласованию с покупателем, не устанавливает внутренние перегородки, предусмотренные проектом. При этом на поэтажном плане и в экспликации квартиры четко обозначены места для размещения кухни, санузла, коридоров и жилых комнат. Изменение этих зон, перемещение или возведение новых стен без получения соответствующего разрешения является незаконной перепланировкой, как и в любом другом жилом помещении.
Процедура оформления перепланировки четко регламентирована. Она включает в себя разработку проекта уполномоченной организацией, подачу документов в местную администрацию (в Улан-Удэ – в Комитет городского хозяйства), проведение строительных работ после получения согласования, приемку комиссии и, наконец, внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Самовольное проведение работ может привести к предписанию вернуть жилье в исходное состояние и наложению штрафа.
Как отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Бурятия Сарра Хайруллина: «Технический план готовится до получения акта приемочной комиссии, чтобы уполномоченный орган мог самостоятельно направить в Росреестр заявление о кадастровом учете или регистрации права заявителя на перепланированное помещение. Заявителю не нужно тратить время на представление документов в Росреестр».
Особое внимание стоит уделить перепланировке квартир, приобретенных с использованием ипотечных средств. Хотя прямого запрета в законодательстве нет ипотечный договор может содержать ограничения. В любом случае, перед началом работ необходимо получить письменное согласие банка-кредитора.