Росреестр разъясняет: ключевые этапы регистрации коммерческой недвижимости

Коммерческой недвижимостью считаются здания, помещения и земельные участки, функциональное назначение которых – обеспечение предпринимательской деятельности. В отличие от жилых объектов, она служит инструментом для получения прибыли: размещения торговых точек, офисов, производств, складов или заведений общественного питания.

«Для проведения государственной регистрации права собственности на такую недвижимость необходим следующий пакет документов:

• заявление о государственной регистрации;
• документ, удостоверяющий личность заявителя (или представителя);
• страховой номер индивидуального лицевого счёта (СНИЛС) заявителя;
• правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и др.);
• техническая документация на объект недвижимости;
• документ, подтверждающий государственную регистрацию прав;
• квитанция об оплате государственной пошлины;
• нотариально удостоверенная доверенность, если документы подаёт представитель;

иные документы, предусмотренные законом (например, разрешение на строительство)», – отметил заместитель руководителя Управления Росреестра по ДНР Владислав Вишневский.

Подать документы физические лица, включая индивидуальных предпринимателей, могут в многофункциональных центрах (ГБУ МФЦ ДНР). Юридическим лицам для этого необходимо обращаться в офисы филиала ППК «Роскадастр» по ДНР.

«После подачи заявления специалисты Росреестра проводят правовую экспертизу. Они проверяют законность сделки и корректность документов. Если проверка пройдена успешно, в ЕГРН вносится запись о праве собственности, после чего владелец получает все полномочия по распоряжению объектом», – уточнил Владислав Вишневский.

В регистрации права может быть отказано. Наиболее частыми причинами являются:

• несоответствие документов законодательным нормам по форме или содержанию;
• неполный комплект необходимых документов;
• подача заявления лицом, не обладающим соответствующими полномочиями;
• наличие обременений на объекте (арест, залог), препятствующих регистрации;
• нарушения градостроительных регламентов и норм.

Если в регистрации будет отказано, заявителю направляется соответствующее уведомление с разъяснением причин. В случае несогласия с решением Управления Росреестра по ДНР он имеет право обжаловать его в вышестоящем органе или в судебном порядке.