Росреестр Ленобласти разъясняет о сделках по уступке права требования по ДДУ со счетом эскроу
Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не устанавливает каких-либо ограничений при заключении сделок по уступке права требования по договору участия в долевом строительстве (далее – ДДУ), заключенному с использованием счетов эскроу.
Однако существуют обстоятельства, на которые следует обратить внимание покупателю (цессионарию) при заключении подобной сделки.
По смыслу ч. 2 ст. 15.5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ при заключении ДДУ, денежные средства в размере цены договора вносятся участником долевого строительства на специальный счет эскроу, открытый уполномоченным банком (эскроу-агент) в целях передачи эскроу-агентом таких денежных средств застройщику по завершении строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.
Денежные средства на счет эскроу вносятся после регистрации ДДУ на срок условного депонирования денежных средств, который не может превышать более чем на шесть месяцев срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, указанных в проектной декларации (ч. 4 ст. 15.5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).
«В случае когда право требования по ДДУ уступает участник долевого строительства, являющийся владельцем счета эскроу, к новому участнику долевого строительства с момента государственной регистрации соглашения (договора) о такой уступке переходят все права и обязанности по договору счета эскроу, заключенному с прежним участником долевого строительства», - отмечает начальник отдела регистрации долевого участия в строительстве, регистрации недвижимости в электронном виде Управления Росреестра по Ленинградской области Светлана Ершова.
Таким образом, с учетом вышеприведенной нормы права, банк эскроу-агент должен открыть новый счет на имя нового участника долевого строительства, к которому перешли права требования по ДДУ.
Для этого новому участнику долевого строительства, которому перешли права требования по ДДУ, необходимо зарегистрировать в установленном законом порядке соглашение (договор) об уступке права требования в уполномоченном органе регистрации прав (Росреестре), и после государственной регистрации предоставить банку эскроу-агенту оригинал зарегистрированного соглашения об уступке прав требований, либо выписку из ЕГРН о зарегистрированном ДДУ, и после этого заключить с банком эскроу-агентом соглашение о замене стороны соглашения по счету эскроу.
Другие новости
В Управлении Росреестра по Ленинградской области прошло совещание с представителями банков, на котором обсуждался электронный формат взаимодействия при представлении документов в Росреестр.
Знаете ли вы, что на территории России расположено около 280 000 пунктов Государственной геодезической сети (ГГС)?
В рамках проведения Петербургского международного экономического форума иностранные делегации из Беларуси, Азербайджана и Узбекистана посетили с рабочим визитом Управление Росреестра по Ленинградской области.
Эксперты Управления Росреестра по Ленинградской области продолжают проводить рабочие встречи с органами местного самоуправления и региональными органами исполнительной власти.
В мае 2024 года Управлением Росреестра по Ленинградской области поставлено на государственный кадастровый учет 8 многоквартирных домов общей площадью 186242 кв.м., в которых расположены 3089 квартир.
По итогам 5 месяцев в 2024 году Управлением Росреестра по Ленинградской области было поставлено на государственный кадастровый учёт 1 448 275 кв.м. ИЖС и жилых домов на садовых участках.
Всеволожский отдел Управления Росреестра по Ленинградской области организовал рабочую встречу с представителями органов местного самоуправления.
Управление Росреестра по Ленинградской области поставило на кадастровый учёт ряд социально значимых объектов, среди которых мост через реку Волхов на подъезде к городу Кириши.
Управление Росреестра по Ленинградской области провело очередную встречу с представителями профессиональных риелторских сообществ.
Управление Росреестра по Ленобласти напоминает о важности грамотного составления договора купли-продажи, договора дарения или договора мены.