Росреестр Ленобласти разъясняет о сделках по уступке права требования по ДДУ со счетом эскроу
Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не устанавливает каких-либо ограничений при заключении сделок по уступке права требования по договору участия в долевом строительстве (далее – ДДУ), заключенному с использованием счетов эскроу.
Однако существуют обстоятельства, на которые следует обратить внимание покупателю (цессионарию) при заключении подобной сделки.
По смыслу ч. 2 ст. 15.5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ при заключении ДДУ, денежные средства в размере цены договора вносятся участником долевого строительства на специальный счет эскроу, открытый уполномоченным банком (эскроу-агент) в целях передачи эскроу-агентом таких денежных средств застройщику по завершении строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.
Денежные средства на счет эскроу вносятся после регистрации ДДУ на срок условного депонирования денежных средств, который не может превышать более чем на шесть месяцев срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, указанных в проектной декларации (ч. 4 ст. 15.5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).
«В случае когда право требования по ДДУ уступает участник долевого строительства, являющийся владельцем счета эскроу, к новому участнику долевого строительства с момента государственной регистрации соглашения (договора) о такой уступке переходят все права и обязанности по договору счета эскроу, заключенному с прежним участником долевого строительства», - отмечает начальник отдела регистрации долевого участия в строительстве, регистрации недвижимости в электронном виде Управления Росреестра по Ленинградской области Светлана Ершова.
Таким образом, с учетом вышеприведенной нормы права, банк эскроу-агент должен открыть новый счет на имя нового участника долевого строительства, к которому перешли права требования по ДДУ.
Для этого новому участнику долевого строительства, которому перешли права требования по ДДУ, необходимо зарегистрировать в установленном законом порядке соглашение (договор) об уступке права требования в уполномоченном органе регистрации прав (Росреестре), и после государственной регистрации предоставить банку эскроу-агенту оригинал зарегистрированного соглашения об уступке прав требований, либо выписку из ЕГРН о зарегистрированном ДДУ, и после этого заключить с банком эскроу-агентом соглашение о замене стороны соглашения по счету эскроу.
Другие новости
Управление Росреестра по Ленинградской области представляет данные о постановке на государственный кадастровый учет индивидуальных жилых домов на участках под ИЖС и садовых участках.
В рамках системной работы по повышению эффективности надзорной деятельности Росреестром подготовлены два законопроекта, которые позволят сделать систему земельного контроля более удобной и понятной для всех участников.
Построили дом на участке, но до сих пор не оформили его в собственность? Управление Росреестра по Ленинградской области рассказывает, как это сделать максимально просто и с минимальными затратами времени.
Многие владельцы участков даже не подозревают, что на их территории может находиться геодезический пункт — специальный знак, который используется для точных измерений и картографирования.
Управление Росреестра по Ленинградской области напоминает садоводам о действенном механизме, который позволяет решить вопрос с оформлением земли и домов самостоятельно, причем с существенной выгодой для каждого члена т
В преддверии профессионального праздника Дня работников геодезии и картографии состоялось выездное заседание Общественного совета при Управлении Росреестра по Ленинградской области.
Управление Росреестра по Ленинградской области подвело итоги первого месяца 2026 года.
В 2026 году на территории Ленинградской области продолжатся масштабные комплексные кадастровые работы (ККР).
Управление Росреестра по Ленинградской области информирует граждан и профессиональных участников рынка недвижимости об изменении порядка подготовки документов для кадастрового учета и регистрации прав.
В Ленинградской области продолжается реализация программы социальной газификации.