К началу нового учебного года Управление Росреестра по ХантыМансийскому автономному округу — Югре подготовило разъяснения об особенностях участия несовершеннолетних в сделках с недвижимостью. Тема особенно актуальна для семей, планирующих решить жилищный вопрос: важно заранее знать требования закона, чтобы защитить имущественные права детей.
Несовершеннолетними признаются лица до 18 лет. Право ребёнка на объект недвижимости подтверждается стандартными правоустанавливающими документами (договор куплипродажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и т. п.), запись о праве собственности (доли в праве общей долевой собственности) должна содержаться в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.
Законодательство чётко разделяет полномочия в зависимости от возраста ребёнка:
- Дети до 14 лет. Все сделки от их имени совершают родители, усыновители или опекуны.
- Несовершеннолетние от 14 до 18 лет. Они вправе самостоятельно подписывать договоры, но только с согласия законных представителей.
Важно: сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему (продажа, мена, дарение) подлежат обязательному нотариальному удостоверению (ст. 54 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Нотариус проверяет законность сделки, соблюдение интересов ребёнка, в том числе на предмет наличия разрешение органа опеки и попечительства (ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 20 Федерального закона от 24.04.2008 № 48 — ФЗ «Об опеке и попечительстве»). Такое разрешение подтверждает, что сделка не нарушает имущественные права и интересы ребёнка.
«Защита имущественных прав — один из ключевых приоритетов при регистрации сделок с недвижимостью, участниками которых являются несовершеннолетние дети», — отметила Татьяна Воронцова, заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости № 1 Управления Росреестра по ХМАО - Югре.