Регистрация прав на основании определения суда об утверждении мирового соглашения

Права на недвижимое имущество нередко являются предметом судебного спора. На любой стадии судебного процесса стороны вправе заключить мировое соглашение.

Мировое соглашение представляет собой соглашение сторон о прекращении спора на основе добровольного урегулирования взаимных претензий и утверждения взаимных уступок, что является одним из процессуальных средств защиты субъективных прав (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 24.02.2004 №1-0). Таким образом, мировое соглашение содержит элементы гражданско-правовой сделки, поскольку представляет собой волеизъявление сторон, направленное на изменение, прекращение гражданских прав и обязанностей (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 15.05.2020

№305-ЭС19-24867 по делу №А41-101376/2018).

Мировое соглашение заключается в простой письменной форме и утверждается судом. В таком случае иск не рассматривается по существу, и производство по делу прекращается. В мировом соглашении указываются сведения об условиях, о размере и сроках исполнения обязательств друг перед другом или одной стороной перед другой. Это могут быть условия об отсрочке, рассрочке исполнения обязательств ответчиком, об уступке прав требования, о полном или частичном прощении либо признании долга, санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, порядок распределении судебных расходов и иные условия, не противоречащие закону. Мировое соглашение утверждается судом, в производстве которого находится дело, по результатам рассмотрения вопроса об утверждении мирового соглашения суд выносит определение (части 1 и 5 статьи 153.10 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

В силу статьи 13 ГПК РФ, а также статьи 6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 №1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации» вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебного постановления влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом. Мировое соглашение исполняется сторонами добровольно и в сроки, установленные таким соглашением (часть 1 статьи 153.11 ГПК РФ).

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) относит вступившие в законную силу судебные акты к основаниям для государственной регистрации права (пункт 5 части 2 статьи 14). Государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании определения об утверждении мирового соглашения носит заявительный характер, то есть осуществляется на основании заявления и иных необходимых для государственной регистрации прав документов, представляемых заинтересованным лицом в орган регистрации прав в установленном Законом о регистрации порядке. 

Обращаем внимание, что мировое соглашение как судебное решение в отношении прав на недвижимое имущество не означает автоматического исполнения данного судебного решения с момента его принятия судом. Заинтересованное лицо должно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации прав в порядке, установленном статьей 18 Закона о регистрации.

«Государственная регистрация прекращения зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) права на основании вступившего в законную силу судебного акта может быть совершена Управлением самостоятельно без соответствующего заявления о прекращении права только в случае поступления в орган регистрации вступившего в законную силу судебного акта, принятого в рамках административного судопроизводства, в резолютивной части которого содержится обязание Управления осуществить государственную регистрацию прекращения права. Также в соответствии с абзацем 5 пункта 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N«22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров", наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону о регистрации», - пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Ульяновской области Ирина Корженкова.

В случае, если определением суда об утверждении мирового соглашения предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица, то для осуществления государственной регистрации перехода права участникам мирового соглашения необходимо будет подать заявления в соответствии с условиями такого соглашения (о регистрации перехода права собственности, о регистрации права общей долевой собственности и т.п.).

Обращаем особое внимание, что с заявлением о государственной регистрации права, возникающего с момента государственной регистрации, на объект недвижимости, который приобретается в общую долевую собственность, обращаются все лица, которые приобретают такой объект в общую долевую собственность.

Лицам, у которых по мировому соглашению возникают права на недвижимость, следует уплатить государственную пошлину в размерах, установленных статьей 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации.

Следует отметить, что в соответствии с частью 2 статьи 153.11 ГПК РФ мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству лица, заключившего мировое соглашение.