Работа над ошибками в сведениях ЕГРН

Любая ошибка требует исправления. Особенно если дело касается данных государственного реестра. В нижегородском Роскадастре рассказали о наиболее часто встречающихся ошибках в сведениях ЕГРН и как их исправить.

Первый вид некорректных сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) называется «Техническая ошибка» - это неточность, допущенная при внесении сведений в реестр. Например, неправильно указана площадь квартиры или дома, не указана информация о местоположении объекта недвижимости, ошибка в написании адреса или имени собственника и прочее.

Наличие технической ошибки приводит к различиям между сведениями ЕГРН и документами, на основании которых в реестр вносились соответствующие записи.

Данный вид ошибки исправляется достаточно быстро (в случае наличия соответствующих документов, подтверждающих наличие несоответствий в сведениях). Исправление технической ошибки осуществляется на основании заявления заинтересованного лица (законного представителя), либо на основании решения суда.

Подать заявление об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН можно несколькими способами:

• в МФЦ:
• в личном кабинете на сайте Росреестра (lk.rosreestr.ru/eservices);
• через Роскадастр (svo.kadastr.ru).

Другой вид ошибки возникает еще на стадии подготовки документов. Например, при подготовке межевого плана кадастровый инженер неверно определил координаты границ земельного участка. Затем эти сведения из межевого плана были перенесены в ЕГРН. «Реестровая ошибка» может стать причиной пересечения границ земельных участков, либо и вовсе объект может располагаться в другом месте.

Орган регистрации прав может самостоятельно исправить реестровую ошибку, выявленную, например, при обращении граждан. В случае выявления такой ошибки, в филиал Роскадастра поступает письмо-поручение об определении новых корректных данных. Затем у правообладателя есть 3 месяца на принятие решения: согласиться на предложенные координаты, либо самостоятельно обратиться к кадастровому инженеру, провести замеры и представить в орган регистрации новый межевой план. Если правообладатель согласен с новыми координатами, правильные данные вносятся в ЕГРН.

Если органом регистрации прав не выявлена реестровая ошибка, а правообладатель полагает, что она есть, заявитель может обратиться к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана с исправленными сведениями.

«За 2023 год сотрудники нашего филиала исправили более 10 тысяч реестровых ошибок, - отметила и.о. директора филиала ППК «Роскадастр» по Нижегородской области Марина Баландина. - Эта процедура бесплатна, и в случае получения уведомления из Росреестра с исправленными координатами, собственникам не стоит переживать о предложенных изменениях границы участка – зачастую при устранении пересечений речь идет буквально о сантиметрах. Кроме того, с 1 февраля 2024 года законодательством будет установлен предельный размер изменения площади земельного участка при исправлении реестровой ошибки: увеличение не более 10% и уменьшение не более 5%».

Еще один способ устранения реестровых ошибок – проведение комплексных кадастровых работ. В этом случае приводятся в соответствие не только границы земельных участков, но и контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства. 

В случае наличия земельного спора между соседями, пересечение границ может быть исправлено в судебном порядке. Решение суда должно содержать сведения о новых координатах границ, которые затем вносятся в ЕГРН.

«Своевременное исправление ошибок поможет избежать различных юридических проблем и неудобств, связанных с неверной информацией в государственном реестре. Кроме того, корректные данные в ЕГРН помогут ускорить процедуру оформления сделок с недвижимостью», - отметила Оксана Штейн, руководитель Управления Росреестра по Нижегородской области.