Псковский Росреестр сообщил о владении землей в зоне с особыми условиями использования территорий

Управление Росреестра по Псковской области сообщает, что в последнее время вновь участились случаи приостановления государственной регистрации прав собственности на землю по причине отсутствия в договоре сведений об имеющихся ограничениях на земельный участок. Псковичи, владея земельными участками, могут не догадываться о том, что их участки находятся в зонах с особыми условиями использования территории. Что такое зона с особыми условиями использования территории, что нужно знать владельцу земельного участка, который входит в такую зону, где и как можно узнать сведения о таких зонах? На вопросы, связанные с заданной темой отвечает начальник отдела регистрации недвижимости Управления Росреестра по Псковской области Надежда Мещанова.

Использование земельных участков должно осуществляться в соответствии с их целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий.

Права на землю могут быть ограничены по основаниям, указанным в законодательстве РФ, в том числе, могут устанавливаться ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий.

Зоны с особыми условиями использования территорий  — это территории, в границах которых устанавливается определенный правовой режим. Зоны бывают: охранные; санитарно-защитные; зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры); водоохранные зоны; зоны затопления (подтопления); зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения; зоны охраняемых объектов; рыбоохранные зоны и рыбохозяйственные заповедные зоны; лесопарковые зоны и зеленые зоны. В 2020 году количество зарегистрированных прав на земельные участки составило —31346, всего внесено сведений в ЕГРН о зонах с особыми условиями использования территорий — 2145.

Сведения о границах таких зон подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН), одновременно с внесением сведений о зоне в ЕГРН формируются сведения об обременениях на земельные участки или их части.

На земельные участки, расположенные в границы зоны с особыми условиями использования территорий, вводится особый правовой режим использования, ограничивающий или запрещающий те виды деятельности, которые не совместимы с целями установления зоны с особыми условиями использования территорий.

Ограничения в использовании земельного участка, связанные с установлением зон с особыми условиями использования территории, могут быть различны.

«В границах санитарно-защитной зоны не допускается использования земельных участков в целях размещения жилой застройки, объектов образовательного и медицинского назначения, спортивных сооружений открытого типа, организаций отдыха детей и их оздоровления, зон рекреационного назначения и для ведения садоводства. В пределах охранных зон, устанавливаются для всех объектов электросетевого хозяйства, без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений. В зонах охраны объектов культурного наследия также может быть установлен запрет на строительство объектов и  ограничение капитального ремонта и реконструкции зданий и их частей», - привела пример сотрудник регионального Управления Надежда Мещанова.

Данные ограничения в использовании будут действовать, даже если вид разрешенного использования земельного участка предусматривает возможность строительства.

Информация о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны, территории отображаются в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости. Запросить такую выписку в электронном виде можно на официальном портале Росреестра или в бумажном виде, или обратившись лично в ближайший офис МФЦ. Сведения, содержащиеся в выписке, являются общедоступной информацией, в связи с чем, за получением такой информации может обратиться любое лицо.

Кроме того, любой пскович может узнать входит ли его земельный участок в границы какой-либо зоны с помощью общедоступного сервиса «Публичная кадастровая карта» (https://pkk.rosreestr.ru/).

Сведения об ограничениях в использовании также важны при отчуждении земельного участка.

При заключении договора купли-продажи продавец обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. Соответственно при наличии договор должен содержать сведения об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. Отсутствие в договоре купли-продажи земельного участка таких сведений является основанием для приостановления государственной регистрации прав, а при не устранении  причины приостановления основанием для отказа в государственной регистрации прав.