Признаки неиспользования земельного участка: как привести в порядок земельный участок?

Управление Росреестра по Челябинской области в преддверии начала дачного сезона сообщает южноуральцам о признаках неиспользования земельных участков в населенных пунктах, садовых и огородных участков.

Напомним, 1 сентября 2025 года вступило в силу Постановление Правительства РФ от 31.05.2025 № 826, которым утвержден перечень признаков неиспользования земельных участков в населенных пунктах, садовых и огородных участков. Одним из признаков неиспользования участка является захламление или загрязнение отходами более половины его площади в течение года. Садовые, огородные и приусадебные земельные участки не должны быть заросшими. Если более половины их площади в течение года покрыто сорняками высотой более одного метра, такие участки считаются неиспользуемыми. Для наведения порядка земельный участок необходимо расчистить от мусора и освободить от сорной растительности, дикорастущих деревьев и кустарников.

Для земельных участков, предназначенных для строительства, таким признаком будет отсутствие построенного и оформленного здания, сооружения в течение 5 лет, а на участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, такой срок составляет 7 лет. Чтобы земельный участок не рассматривался как неиспользуемый – начните строительство в срок и обязательно обратитесь за регистрацией прав в Росреестр.

Если на земельном участке уже построены здание либо сооружение, то следует не допускать разрушения крыши, стен, выпадения окон или нарушения остекления. Это также будет свидетельствовать о неиспользовании земельного участка. Необходимо содержать объект в надлежащем состоянии, при повреждении осуществлять ремонтные работы.

«Применение признаков неиспользования земельных участков направлено на защиту добросовестных собственников, которые ухаживают за своими участками и используют их по целевому назначению. Захламленные участки по соседству являются серьезной проблемой для ведения хозяйственной деятельности. Они зарастают борщевиком, создают реальную пожароопасную обстановку, порой превращаясь в свалки бытовых отходов», - отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Евгений Бабич.

Ведомство ведет комплексную работу в целях повышения эффективности земельного надзора и выявления неиспользуемых земельных участков, в том числе применяет современные технологии. Привлечение беспилотников позволяет автоматизировать процессы, сократить временные издержки правообладателей и стимулирует устранение выявленных нарушений земельного законодательства. В своей деятельности Управление Росреестра по Челябинской области активно использует беспилотные летательные аппараты, в результате масштабного обследования территории Южного Урала в 2025 году с помощью беспилотников обследовано более 14,5 тыс. участков. В 2026 году специалисты государственного земельного надзора продолжат практику использования беспилотников, лётный сезон начнется уже в мае.

Наведение порядка в сфере землепользования и возвращение неиспользуемой земли в оборот дадут новые возможности для экономического развития территорий, изменения внешнего облика садовых товариществ в лучшую сторону, благоустройства и формирования комфортной инфраструктуры населенных пунктов.