Признаки неиспользования земельного участка из состава земель населенных пунктов, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества

Управление Росреестра по Ульяновской области информирует правообладателей земельных участков о вступлении в силу с 01 марта 2025 года Федерального закона от 08 августа 2024 года №307-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и статью 23 Федерального закона «О введении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Так, с 01 марта 2025 года, правообладателям земельных участков из состава земель населенных пунктов, предназначенных для жилищного и иного строительства, садоводства и огородничества даётся 3 года для освоения земли - приведения земельного участка в состояние, пригодное для использования по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием, если такое освоение требуется. По истечении 3 лет собственник должен начать ее использовать по назначению, указанному в правоустанавливающих документах.

В отношении участков, права на которые зарегистрированы до 01.03.2025 срок начала освоения будет исчисляться с указанной даты. Освоение участков, приобретенных после 1 марта 2025 года, нужно начинать с даты государственной регистрации прав на них в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно требований, установленных действующим законодательством РФ, перечень мероприятий по освоению земельных участков и конкретные признаки их неиспользования определяются Правительством Российской Федерации.

В настоящее время в Правительстве РФ находится на рассмотрении проект постановления "Об установлении признаков неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков" (далее по тексту-проект), на текущую дату он не утвержден и не вступил в законную силу.

Однако собственникам земельных участков не лишним будет знать, какие признаки неиспользования содержаться в данном документе.

К таким признакам планируется отнести:
отсутствие в течение двух и более лет фундамента здания, строения, сооружения, отсутствие в течение пяти лет здания, для строительства которого предназначен такой земельный участок, если иных сроков не установлено разрешением на строительство;
неиспользование зданий, построек по целевому назначению в течение пяти и более лет;
разрушение крыши, фундамента, стен, отсутствие окон или стекол в них, отсутствие работоспособных коммуникаций и неустранение этих нарушений более 5 лет;
неосуществление в течение трех и более лет подряд на земельном участке деятельности по возделыванию сельскохозяйственных культур - для садовых земельных участков, сельскохозяйственной продукции - для приусадебных земельных участков;
захламление на площади более чем пятьдесят процентов земельного участка, мусором предметами, не связанными с его использованием в соответствии с разрешенным использованием и целевым назначением;
наличие на более чем пятидесяти процентах площади земельного участка сорных растений высотой более одного метра и (или) древесно-кустарниковой растительности при условии невыполнения работ по освобождению от них земельного участка в течение одного года и более.

Обращаем ваше внимание, что выявление после вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации признаков неиспользования земельных участков вышеуказанной категории и разрешенного использования может свидетельствовать о готовящемся нарушении обязательных требований и может являться основанием для объявления правообладателю такого земельного участка предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований.

«Управление Росреестра по Ульяновской области рекомендует правообладателям земельных участков из состава земель населенных пунктов, предназначенных для жилищного и иного строительства, садоводства и огородничества, соответствующих признакам неиспользования, не дожидаясь наступления срока для привлечения их к ответственности, приступить к освоению земельных участков и устранению признаков их неиспользования», – отмечает заместитель руководителя Управления Михаил Куренёв.